Володимир

Скаб’як Володимир Іванович

Адреса проживання: м.Вроцлав (Польща)
[open contact info](look above in the "contact info" section)(Viber, Telegram)
[open contact info](look above in the "contact info" section)
[open contact info](look above in the "contact info" section)

Особисті дані: 46 років, одружений, троє дітей

Освіта:
 10.2019: Сертифікований курс «Управління проектами в нерухомості» від CP School (Київ)
 04.2011-05.2011: Професійні курси підготовки незалежних оцінювачів при ФДМУ (Київ)
 01.2009-12.2010: Програма «МBA» Львівського інституту менеджменту
 09.1996-06.2001: Університет "Львівська політехніка", факультет економіки та менеджменту, магістр

Досвід роботи:
 02.2025 – до дійсного часу: керівник інвестиційного відділу SH Developers (Іспанія)
- управлінський облік витрат в розрізі девелоперських проектів, складський облік, списання тмц;
- формування бюджетів будівництва, контроль собівартості, управлінські звіти в розрізі проектів;
- залучення інвестицій в будівництво нових об’єктів через краудфандингові платформи у ЄС;
- комунікація з фінансовими установами і страховими брокерами у ЄС.

 06.2024 – 02.2026: фліппінг квартир у м.Вроцлав (Польща)
- аналіз пропозицій квартир на первинному ринку, переговори, закупівля;
- організація розробки дизайн-проектів (в т.ч. формування техзавдань, підбір будматеріалів);
- проведення тендерів між виконавцями ремонтних робіт та постачальниками;
- організація і контроль ремонтних робіт на об’єкті;

 10.2021 – 12.2023: директор будівельних проектів
- повний супровід житлового проекту “HELGA” м.Львів (40 тис.м2): від підготовки ділянки під забудову
до здачі об’єкта в експлуатацію;
- оформлення усієї необхідної дозвільної документації (в т.ч. ТУ, інженерні вишукування);
- сертифікація нового будівництва по екологічній системі BREEAM In Use;
- співпраця з супервайзером проекту в частині будівництва бізнес-центру класу А+ (узгодження
технічних завдань і проектних рішень, тендерні закупівлі/редукціони, погодження
екстер’єрних/інтер’єрних рішень, актування витрат);
- контроль усіх будпроцесів на об’єкті (вибір підрядників, підготовка комплекту документів для
проведення тендерів, контроль графіків робіт, виконавча документація);
- підготовка схем продажу первинної нерухомості (договори і специфікації, відкриття точки продажу);
- облік доходів/витрат проекту, контроль собівартості, підготовка бюджетів проекту і фінмоделі;
- налагодження комунікації з третіми особами (ОСББ, дозвільні органи, громада, депутати).
Основні досягнення - успішна реалізація проекту згідно первинного графіку, організація
будмайданчика згідно вимог BREEAM, оптимальне фінансування проекту

 03.2019 - 10.2021: керівник проектів з будівництва
- організація служби замовника по реконструкції заводу в креативний бізнес-простір“KIVSH” (м.Львів)
до складу якого увійшли фітнес-клуб Smartass, ресторан CheeseBaker, міжнародний коворкінг
REGUS, офіси для ІТ-компаній;
- документальний супровід процесу реконструкції, контроль графіків робіт та будпроцесів;
- координування роботи всіх підрядників та постачальників на об'єкті (проведення тендерів і нарад,
укладання договорів, розрахунки, актування, закупівля матеріалів);
- логістика необхідної техніки та обладнання для потреб будмайданчика;
- безпосередня взаємодія з проектантами/орендарями/дизайнерами/контролюючими службами;
- підготовка дозвільної документації (ТУ, експертиза, порушення благоустрою, ДАБІ, висота);
 - загальне управління будівництвом комерційних об’єктів (магазини, офіси) в інших регіонах;
Основні досягнення - впорядкування дозвільних документів реконструкції, оптимізація собівартості

 11.2014-02.2019: фінансовий директор (CFO)
- фінансове забезпечення потреб підприємств групи за напрямками - будроботи, торгівля, послуги;
- поточне управління ліквідністю та фінансове планування;
- постійний моніторинг діяльності бізнес-одиниць (контроль націнки і товарних залишків, аналіз
структури доходів/витрат, визначення рентабельності об’єктів, схеми оподаткування);
- формування ефективної організаційної структури підприємств групи;
Основні досягнення – юридичний розподіл бізнес-одиниць за напрямками, впорядкування
оргструктури підприємств (розробка алгоритму взаємодії підрозділів, посадові інструкції,
формування внутрішнього документообігу та звітності).

 07.2012-10.2014: керівник відділу девелопменту
- організація служби замовника для спорудження ЖК“Демнянська” на >200 квартир (м.Львів);
- повний документальний супровід процесу будівництва на фірмі-забудовнику (в т.ч. відносини з
генпідрядником та субпідрядниками, авторським та технічним наглядом);
- координування роботи підрядників та постачальників на об'єкті;
- налагодження системи продажу квартир на фірмі-забудовнику (розробка веб-сайту, маркетингові
дослідження ринку новобудов, рекламні заходи, розробка документації для продажу);
- робота з дозвільною документацією (ТУ, дозволи, мбдр, експертиза), досвід перевірок ДАБІ;
- здача будинку в експлуатацію (БТІ, підключення мереж, право власності, взаємини з ОСББ).
Основні досягнення – відновлення будівництва довгобуду, cтворення «з нуля» відділу девелопменту,
своєчасна здача в експлуатацію двох черг будівництва ЖК.

 06.2011-06.2012: начальник інвестиційного відділу
- загальне управління житловими проектами групи “КОМФОРТБУД”;
- підготовка тізерів для продажу інвестпроектів (ТЕО, презентації, cash-flow, SWOT-аналіз);
- організація будівництва 60-тиквартирного будинку у ЖК “Княжий” (м.Ужгород);
- організація продажу житлових/нежитлових приміщень у новобудовах (співпраця з АН, реклама);
- повний документообіг відносин забудовника з управителем ФФБ (звітність, цільове використання);

 12.2003-06.2011: начальник відділу корпоративного фінансування БК «КОМФОРТБУД»
- бюджетування проектів (інвестиційні/операційні бюджети, cash-flow, P&L);
- міжнародні розрахунки (перевірка ЗЕД-контрактів, перекази, документарні операції);
- організація фінансування «з нуля» бізнеспроектів - кар’єри з видобутку щебню, виробництво бетону;
- залучення кредитів і інвестицій на операційну та інвестиційну діяльність, оформлення банківських
гарантій (тендерні/авансові/на виконання);
- страхування майна/будівельно-монтажних ризиків/відповідальності;
- тимчасове виконання обов’язків корпоративного секретаря.
Основні досягнення – фінансування будівництва ТЦ«Фокстрот» та БЦ«Комфорт-Сервіс» у Львові,
динамічне зростання парку нової будтехніки у 2005-2008рр., використання документарних операцій в
госп.діяльності, успішне управління диференційованим портфелем кредитів у розмірі >25 млн.$,
оформлення банківських гарантій для ТРЦ King Cross Leopolis та готелю Raddison Blue 5*, відзнаки за
сумлінну працю та вагомий внесок у розвиток компанії.

 09.2001-11.2003: начальник кредитного відділу у ПАТ«КредоБанк»
- загальна організація роботи кредитного відділу (розподіл завдань та обов’язків);
- залучення нових клієнтів на банківське обслуговування;
- захист заявок на кредитному комітеті банку;
- управління кредитним портфелем;
- підготовка кредитних оцінок та аналіз фінансового стану позичальників.

Навики:
 MS Project
 1С «Бухгалтерія»
 Програма фінансового обліку Dilovod
 Незалежна оцінка майна та бізнесу

Мови:
українська (рідна)
англійська (В2), польська (B1), російська (С1)

Хоббі: фитнес, біг, туризм, історія