Joint Industrial Park

Вакансия от 14 февраля 2019

Управляющий, директор ТРЦ (управление коммерческой недвижимостью)

Договорная, высокий уровень

Компания:
Joint Industrial Park  
Недвижимость; 50–250 сотрудников
Город:
Днепр
Вид занятости:
полная занятость
Требования:
опыт работы от 5 лет, высшее образование

Описание вакансии

Компания Joint Industrial Park (J.I.P.) — профессионал в сфере строительства и управления объектами коммерческой недвижимости в связи с активным развитием и приобретением новых объектов приглашает к сотрудничеству кандидатов с опытом работы Управляющим ТРЦ площадью от 20 000 м.кв. (обязательное условие).

Рассматриваются кандидаты со всех регионов Украины, рассматривающие переезд в г. Днепр, обязательно с опытом комплексного управления крупными ТРЦ и хорошей компетенцией брокериджа.

Цель должности: достижение плановых показателей по прибыли от коммерческого использования объекта посредством эффективного управления коммерческой, маркетинговой, финансово-экономической эксплуатационной и административно-хозяйственной деятельностью ТРЦ площадью от 25 тыс. кв.м.

Направления деятельности:

I. Property Management — управление деятельностью ТРЦ с целью получения максимальной экономической отдачи от коммерческого использования объекта:

1. Оперативное управление процессами коммерческой, маркетинговой и финансовой деятельности ТРЦ.

2. Финансовое планирование деятельности ТРЦ, управление операционным бюджетом ТРЦ, контроль доходов и эксплуатационных затрат, корректировка бюджета в случае необходимости.

3. Административно-правовое управление деятельностью ТРЦ.

4. Брокеридж коммерческой недвижимости:

-разработка предложений по развитию ТРЦ с целью увеличения доходности от коммерческого использования площадей, повышения стоимости объекта: разработка концептов\реконцептов ТРЦ, разработка предложений по дополнительному коммерческому использованию площадей, предложений по реконструкции и модернизации и т.п.;

-разработка и реализация бизнес-плана по сдаче в аренду площадей ТРЦ с целью обеспечения максимально эффективного использования арендных площадей;

-формирование качественного пула арендаторов с учетом сегментации и синергии;-повышение уровня заполняемости помещений ТРЦ при сохранении планового уровня арендных ставок (снижение общего количества незанятых площадей);

-управление ценообразованием, оптимизация уровня арендных ставок, разработка коммерческих условий договоров с арендаторами и поставщиками услуг, согласование арендных ставок и других эксплуатационных условий для арендаторов;

-организация работы по привлечению арендаторов, проведение переговоров, оценка привлекательности арендаторов, проработка условий аренды и использования арендуемого помещения, заключение долгосрочных договоров аренды на выгодных условиях и их пролонгация.-контроль выполнения договорных условий арендаторами, контроль финансовой дисциплины, обеспечение своевременного поступления платежей от арендаторов, управление дебиторской задолженностью, досудебное урегулирование споров с арендаторами.

— выявление неэффективных арендаторов, проведение ротации арендаторов.

5. Продвижение ТРЦ на рынке. Развитие конкурентного преимущества ТРЦ:

-разработка и реализация маркетинговой стратегии ТРЦ совместно с отделом маркетинга компании;

-планирование программ лояльности, маркетинговых и рекламных мероприятий в ТРЦ, направленных на повышение узнаваемости и посещаемости ТРЦ с последующим расчетом их эффективности;

-обеспечение проведения запланированных маркетинговых и рекламных мероприятий в ТРЦ в соответствии с разработанной концепцией и бюджетом.

II. Facility management — эффективное управление службами, обеспечивающими непрерывное функционирование ТРЦ, надлежащее техническое обслуживание здания и помещений ТРЦ, проведение плановых и аварийных ремонтов, а также содержание помещений ТРЦ в надлежащем санитарно-гигиеническом состоянии.

  • Контроль бесперебойного функционирования всех инженерных систем объекта.
  • Контроль технической эксплуатации здания, принятие решений о проведении текущий и аварийных ремонтов, контроль за их проведением.
  • Обеспечение охраны объекта, подбор и контроль работы охранной организации.
  • Управление службой главного инженера ТРЦ.
  • Контроль за своевременным проведением профилактических мероприятий и плановых ремонтных работ службой главного инженера ТРЦ.
  • Контроль выбора оптимальных поставщиков материальных ресурсов ТРЦ, поставщиков коммунальных услуг, клининговых и охранных компаний и т.п. Согласование условий работы. Контроль своевременного подписания и пролонгации договоров. Контроль качества оказанных услуг.
  • Контроль за проведением необходимых мероприятий по противопожарной безопасности ответственными лицами.
  • Оперативное реагирование на возникающие технические сложности и аварийные ситуации, жалобы и предложения арендаторов.
  • Контроль уборки помещений ТРЦ и прилегающих территорий.
  • Внедрение мероприятий про повышению эффективности операционной деятельности и оптимизации эксплуатационных затрат совместно со службой главного инженера.
  • Взаимодействие с разрешительно-контролирующими и др. гос. органами (МЧС, СЭС и т.д.), сопровождение проверок на объекте, решение спорных вопросов.

Требования к кандидату:

  • Образование высшее — экономика, маркетинг, управление персоналом (доп. образование в сфере управления недвижимостью, MBA будет являться плюсом)
  • Подтверждённый успешный опыт комплексного управления ТРЦ, площадью от 20 000 м2 не менее 5-ти лет -обязательно;
  • Наличие деловых контактов среди ЛПР крупных ритейлеров, в т.ч. международных;
  • Развитые управленческие компетенции, опыт организации работы коллектива от 10 человек;
  • Знание юридических и финансовых аспектов заключения договоров аренды;
  • Знание требований охраны труда и противопожарной безопасности;
  • Навыки ведения сложных переговоров, отличные навыки презентации;
  • Навыки эффективного планирования рабочего времени;
  • Уверенный пользователь ПК (Excel, Word, 1-С);
  • Знание английского языка будет преимуществом;
  • Готовность к командировкам (не более 5-ти % рабочего времени).

Личные качества:

  • Активная жизненная позиция, энергичность, инициативность
  • Ориентация на результат, настойчивость
  • Интерес к инновациям в сфере управления коммерческой недвижимостью
  • Хорошие организаторские способности, требовательность к себе и подчиненным
  • Системность, умение работать в условиях многозадачности.
  • Эмоциональная уравновешенность
  • Презентабельный внешний вид, чувство стиля.

Мы предлагаем:

  • Интересный проект
  • Высокий уровень дохода в соответствии в квалификацией кандидата
  • Возможность реализации собственных инициатив в работе
  • Официальное трудоустройство, своевременную заработную плату (высокая ставка+% от выполнения показателей эффективности ТРЦ)
  • Рабочее место в г. Днепр. Для кандидатов из других регионов предусмотрены дополнительные компенсации, связанные с переездом.

Вакансия от прямого работодателя (не агентство).

Рассматриваются резюме на русском или украинском языке с фото и указанием ожиданий по заработной плате.


Похожие вакансии


Понравилась вакансия?

Каждый день мы можем присылать вам похожие вакансии по эл. почте.