Головний інженер в технічну службу готельного напрямку

AVALON — інвестиційно-девелоперська група компаній, що розробляє та реалізовує високоякісні проєкти нерухомості на ринку Львова з 2014 року.

Маючи значний досвід та репутацію надійного забудовника, наша команда постійно розширює потенціал, реалізовуючи житлові комплекси, об'єкти інфраструктурного значення міста, комерційні та промислові об'єкти, а також готельно-ресторанні комплекси.

Запрошуємо долучитись до нашої команди в Готельний кластер — Головного інженера з експлуатації та обслуговування.

Основна ціль ролі:

Головний інженер, який відповідатиме за комплексне управління технічною експлуатацією об'єктів готельного напрямку, забезпечення безперебійної роботи інженерних систем, обладнання та підтримання будівель у належному технічному стані.

Основні вимоги:

• Вища інженерно-технічна освіта: енергетика, механіка, теплоенергетика, електротехніка, інженерія будівель або суміжний напрямок.
• Досвід роботи Головним інженером / керівником технічної служби / інженером з експлуатації будівель.
• Практичне розуміння повного циклу технічної експлуатації будівлі: від щоденного контролю та профілактичного обслуговування до планових ремонтів, модернізації та аварійного реагування.
• Досвід організації роботи внутрішньої технічної команди та зовнішніх підрядників.
• Розуміння принципів роботи та обслуговування інженерних систем:
  • систем опалення, вентиляції та кондиціонування (HVAC);
  • теплових насосів;
  • систем тепло- та водопостачання, водовідведення;
  • електричних та низьковольтних мереж;
  • електрощитових та систем резервного електроживлення;
  • дизельних/бензинових генераторів;
  • насосного обладнання;
  • газового обладнання та взаємодії з газовими службами;
  • систем автоматизації та диспетчеризації інженерного обладнання;
  • іншого технічного обладнання, необхідного для безперебійної роботи готелю.
• Розуміння вимог охорони праці, пожежної та техногенної безпеки, правил технічної експлуатації будівель та інженерних систем.
• Вміння працювати з технічною документацією, договорами, актами виконаних робіт, графіками ТО та бюджетами.
• Вміння системно планувати роботу, визначати пріоритетність технічних завдань та оперативно приймати рішення в аварійних ситуаціях.

Основні обов’язки:

Управління технічною експлуатацією:

• Забезпечення безперебійної та безпечної експлуатації будівель готелів, інженерних мереж, систем та обладнання.
• Регулярний контроль технічного стану будівель, приміщень, номерного фонду, технічних зон та обладнання.
• Організація планових технічних оглядів, профілактичного обслуговування, поточних і планових ремонтів.
• Формування та контроль виконання річного/місячного графіка PPM (Preventive Planned Maintenance).
• Організація оперативного усунення аварій, несправностей та технічних проблем.
• Аналіз причин системних поломок та впровадження заходів для запобігання їх повторенню.

Інженерні системи та обладнання:

• Контроль роботи систем електропостачання, водопостачання, каналізації, опалення, вентиляції та кондиціонування.
• Контроль експлуатації теплових насосів, генераторів, насосного та іншого інженерного обладнання.
• Контроль стану електричних та низьковольтних мереж.
• Організація своєчасного сервісного та технічного обслуговування обладнання.
• Контроль готовності систем резервного електроживлення та критичного обладнання до роботи у випадку відключень електроенергії.
• Ведення технічної документації, паспортів обладнання, журналів оглядів, ремонтів та ТО.

Управління командою та підрядниками:

• Організація та координація роботи техніків готельного напрямку.
• Розподіл завдань, визначення пріоритетів та контроль якості і термінів виконання робіт.
• Формування системи взаємозамінності технічного персоналу між об'єктами.
• Організація роботи зовнішніх сервісних компаній та підрядників.
• Пошук, оцінка та вибір постачальників обладнання, матеріалів і технічних послуг.
• Контроль якості та вартості виконаних підрядниками робіт.

Бюджет та планування:

• Формування річного технічного бюджету (Engineering / Maintenance Budget).
• Планування витрат на технічне обслуговування, ремонти, матеріали, запасні частини та модернізацію обладнання.
• Контроль використання бюджету та аналіз ефективності технічних витрат.
• Формування плану CAPEX щодо ремонту, модернізації або заміни обладнання.
• Підготовка технічного обґрунтування інвестицій у модернізацію інженерних систем.

Енергоефективність:

• Контроль споживання електроенергії, газу, води та інших ресурсів.
• Аналіз причин перевитрат та пошук можливостей оптимізації.
• Розробка та впровадження заходів із підвищення енергоефективності готелів.
• Контроль ефективності роботи систем опалення, вентиляції, кондиціонування та теплових насосів.

Безпека та відповідність вимогам:

• Забезпечення технічної відповідності об'єктів чинним нормам та правилам експлуатації.
• Участь у забезпеченні вимог охорони праці, пожежної та техногенної безпеки в межах технічної функції.
• Контроль своєчасності необхідних перевірок, випробувань та технічного обслуговування обладнання.
• Взаємодія з відповідними сервісними, комунальними та контролюючими організаціями.

Що ми пропонуємо:

• реалізацію амбітних, сучасних та інноваційних проєктів;
• своєчасну виплату конкурентної заробітної плати;
• офіційне працевлаштування згідно КЗпП України;
• повні соціальні гарантії згідно КЗпП України (у тому числі оплачувані відпустки, лікарняні та відрядження);
• Зручний офіс в центрі міста;
• Графік роботи: Пн-Пт (з 9:00 до 18:00).

Випробувальний термін: 3 місяці.