Микола

Микола Вольський

📞 [open contact info](look above in the "contact info" section)
✉️ [open contact info](look above in the "contact info" section)
Професійний профіль
Керівник з експлуатації та безпеки комерційної нерухомості з понад 15-річним досвідом управління торговельними, офісними та логістичними об'єктами. Експерт у сфері технічної експлуатації будівель, інженерних систем, фізичної та пожежної безпеки, бюджетування та управління підрядними організаціями.
Маю успішний досвід організації служб експлуатації, впровадження технічних рішень, координації ремонтних проектів, забезпечення безперебійної роботи інфраструктури та взаємодії з орендарями. Відзначаюся високим рівнем відповідальності, стресостійкістю та здатністю ефективно керувати командами в умовах багатозадачності та обмежених термінів.
Досвід роботи
Заступник Голови Правління з технічних питань
ПрАТ "Універмаг Україна"
2014 – 2026
Основні обов'язки та досягнення:
• Управління службами експлуатації та безпеки великого комерційного об'єкта.
• Організація та контроль ремонтних, сервісних і реконструкційних робіт.
• Формування та контроль виконання річного бюджету.
• Впровадження технічних рішень для підвищення ефективності роботи інженерної інфраструктури.
• Організація взаємодії з орендарями, підрядниками та державними контролюючими органами.
• Контроль дотримання норм охорони праці, пожежної та техногенної безпеки.
Керівник департаменту безпеки та експлуатації БЦ Леонардо
Quinn Properties Ukraine LLC
2012 – 2026
• Організація технічної експлуатації комерційних об'єктів.
• Управління персоналом служб експлуатації та безпеки.
• Контроль роботи систем відеоспостереження, контролю доступу, пожежної сигналізації та пожежогасіння.
• Проведення тендерів, вибір підрядників та контроль виконання договірних зобов'язань.
• Підготовка технічної документації та контроль виконання робіт відповідно до проєктної документації.
• Забезпечення безперебійної роботи інженерних систем будівель.

Керуючий логістично-офісним комплексом "Чайки"
ТОВ "ADG"
2025 – 2026
• Загальне управління логістично-офісним комплексом.
• Контроль технічного стану будівель та інженерної інфраструктури.
• Організація взаємодії з орендарями та підрядними організаціями.
• Підготовка об'єкта до сезонної експлуатації.
• Впровадження заходів з оптимізації витрат на обслуговування комплексу.
Ключові навички
• Управління експлуатацією
• Управління торговельними, офісними та складськими комплексами
• Організація технічного обслуговування об'єктів
• Управління ремонтними та реконструкційними проєктами
• Бюджетування та контроль витрат
• Проведення тендерів і закупівель
• Технічна експертиза
• HVAC-системи
• Електропостачання
• Водопостачання та водовідведення
• Системи пожежної безпеки
• Системи відеоспостереження та контролю доступу
• Читання технічних креслень та проєктної документації
Безпека
• Розробка та впровадження політик безпеки
• Організація фізичної охорони
• Управління ризиками
• Антикризове реагування
• Розслідування інцидентів та реагування на надзвичайні ситуації
Програмне забезпечення
• AutoCAD
• 1С
• MS Office (Word, Excel, PowerPoint)
Освіта
Харківська національна академія міського господарства
Інженер-електромеханік | 2006
Київський коледж міського господарства (АМУ)
Молодший спеціаліст – електромеханік | 2002
Додаткова інформація
• Водійські посвідчення категорій: B, B1, BE, C, C1, CE
• Високі організаційні та управлінські навички
• Стресостійкість та вміння працювати в кризових ситуаціях
• Досвід ведення переговорів з орендарями та підрядниками
• Швидка адаптація до змін та впровадження нових процесів
Ключові досягнення
• Керував експлуатацією комерційних об'єктів загальною площею понад 50 000 м² (ТЦ, БЦ та логістичні комплекси).
• Забезпечував безперебійну роботу інженерних систем та служб безпеки на об'єктах із відвідуваністю понад 10 000 осіб щоденно.
• Успішно реалізував понад 30 проєктів з реконструкції та модернізації інженерної інфраструктури.
• Координував роботу команд чисельністю до 50 співробітників та понад 15 підрядних організацій одночасно.
• Організував та контролював виконання річних бюджетів обсягом понад 20 млн грн.
• Внаслідок оптимізації сервісних контрактів та закупівель знизив експлуатаційні витрати на 10-15% без втрати якості послуг.
• Забезпечив проходження перевірок контролюючих органів без суттєвих зауважень та штрафних санкцій.
• Організував взаємодію з більш ніж з 50 орендарями, супроводжуючи технічні умови, ремонти та введення приміщень в експлуатацію.
• Провів понад 100 тендерних процедур на закупівлю обладнання та послуг із подальшим контролем виконання договорів.