Олександр

Олександр [open contact info](look above in the "contact info" section)

+++
Лесников [open contact info](look above in the "contact info" section)
lesnykov.com
CEO | Managing Partner | C-Suite Київ / Одеса, Україна
Executive 23.08.1972 р.

Вертикально інтегрований будівельний холдинг
· Prefab / PropTech · Міжнародне фінансування

30+ 60+ 1M+ 2 200+ $1M
років в нерухомості та м² реалізованих
зданих об'єктів фахівців холдингу Pre-Seed раунд WBC
будівництві проектів

ПРОФІЛЬ

Топ-менеджер з 30-річним досвідом у девелопменті нерухомості та будівництві. Архітектор
вертикально інтегрованого холдингу повного циклу (УК → WBC → Prefabrix → ТД → заводи). Лідер
у впровадженні технологій збірного залізобетонного будівництва на ринку відновлення України.
Досвід у структуруванні інвестиційних угод ($1M–$12M), залученні міжнародного фінансування (EIB,
EBRD, IFC, EU-донори) та запуску PropTech-продуктів під конкретний ринковий запит. Управлінський
трек — від виконавчого директора стартапу до керуючого партнера мультикомпонентного холдингу.

ПОРТФЕЛЬ ПРОЕКТІВ

Реалізовані об'єкти (PM / GD) Куратор / Інвестиційна роль
ЖК Diplomat Hall ТЦ «МЕТРОГРАД», ТЦ «МЕТРОПОЛІС»
ЖК Pecher Sky ТД «АРГО ТРЕЙД» — 36 магазинів + ТЦ «АРГО»
(Харків)
БЦ «Євразія» 11 обласних енергетичних компаній (~30 000
працівників)
«Олімпік Park» (котеджне містечко) ПрАТ «ДніпроСпецСталь» (3 000 працівників)
ЖК «Respect Hall Resort Hotel» (Кореїз) Готельний оператор «Premier International» (37
готелів)
ЖК Кіровський (Дніпро) «ВС Енерджі Інтернейшнл Україна» — виробництво,
транспорт, агро
Premier Hotel «Kharkiv Palace»
Холодильний склад Iceberg Logistics (Буча)
АБК «Русь» (Київ)
БЦ «GRAND» (Велика Васильківська, 98)
ДОСВІД РОБОТИ

WBC — Well-being ConTech 05.2024 — теперішній час
Со-CEO, Керуючий Партнер
– Розробка концепції та організаційної структури PropTech-продуктової компанії; структурування Pre-
Seed раунду $1M (pre-money $5M) з двотраншевою структурою та KPI-гейтами
– Формування команди: CEO + Co-CEO (стратегія / операційний маркетинг) + R&D (4 фахівці) +
керівники проектів; SLA-контракт з донорською компанією Будова
– Розробка DMSI-контрактної моделі монетизації: проектування + виробництво + постачання + монтаж
(маржа 15–25%)
– Ініціація та організація консорціумної моделі для участі в пілоті соціального житла (Біла Церква, 500
кв., КМУ №814, фінансування EIB + гранти ЄС)
– Формування пулу ТППЗ: прототип 9 поверхів (~3 420 м²); підготовка до держекспертизи ДІАМ (ціль —
вересень 2026)
– Координація взаємодії з ДІАМ, Мінрозвитку; залучення інвестиційного агента (Лос-Анджелес) для
виходу на стратегічного інвестора ($6–12M)
– Продуктова розробка: GRC тришарові фасадні панелі, пустотні плити 220 мм, балконні плити з
терморозривами, Prefab-домокомплект (сейсмостійкість 8 балів, ДБН В.1.1-12)

КП «Будова» 05.2023 — теперішній час
Керуючий Партнер, Член Ради Директорів, CCO & CBDO
– Управління комерційним блоком та стратегією розвитку вертикально інтегрованого будівельного
холдингу (60+ об'єктів, 1M+ м², 2 200+ фахівців)
– Виведення на ринок технології збірного залізобетонного будівництва під брендом Well-being
ConTech; впровадження ERP+BIM-платформи як операційного стандарту
– Управління воронкою комерційних переговорів: SAGA Development, BGV, BGV Development, ЗАРС
(Одеса), Ера Девелопмент, Креаторбуд (Київ, Тернопіль), Київміськбуд, Маріупольська адміністрація, та
інше.
– Залучення міжнародного фінансування: EIB, EBRD, IFC, AVI, EU-доноры
– Проектування архітектури групи компаній: УК → WBC → Prefabrix → ТД Prefabrix → заводи Пресмаш
+ Аспект

ТОВ «Київелектромонтаж» 07.2016 — 04.2021
Заступник Голови Правління з технічних питань, Представник Акціонерів
– Повне управління реалізацією проектів від проектування до здачі в експлуатацію (строки, ресурси,
ризики, P&L)
– Тендерні процедури: закупівля обладнання, будматеріалів, послуг; контроль вартості та якості
– Координація генерального проектувальника, генерального підрядника та профільних служб
– Аналіз ефективності та мінімізація витрат; введення об'єктів в експлуатацію
ТОВ «Форбс енд Манхеттен Україна» 11.2015 — 04.2021
Директор Департаменту нерухомості та капітального будівництва
– Аналіз інвестиційної привабливості об'єктів; моніторинг ринку та конкурентів
– Розробка бізнес-планів проектів; проведення переговорів для збільшення обсягів робіт
– Координація учасників проекту; ведення бюджету в режимі реального часу на всіх стадіях
– Взаємодія з органами місцевого самоврядування, інвесторами, замовниками, виконавцями
«ВС Енерджі Інтернейшнл Україна» / ТОВ «Форбс енд Манхеттен Україна» 2007 — 11.2015
Віце-Президент з нерухомості та капітального будівництва
– Повний цикл управління проектами: від пошуку і придбання земельних ділянок до здачі в
експлуатацію
– Аналіз ринку нерухомості; розробка первинної концепції та ескізного проекту
– Організація та запуск будівництва; переговори з продажу готових об'єктів
ТОВ «ЖИЛЬОНЕР» / ТОВ «КРП Київ-Донбас» 2004 — 2007
Керівник Департаменту розвитку проектів
– Пошук і оцінка інвестиційних пропозицій; організація fee development; старт-ап проектів
 – Розвиток регіональних компаній: «КРП ЗапорожСтар» (Запоріжжя), «ЖИЛЬОНЕР-СХІД» (Харків),
«ДонСтар» (Донецьк)
– Формування бази знань та інтеграція в регіональні представництва
Рання кар'єра (1992 - 2004)
Менеджер проектів комерційної нерухомості — ТОВ «Стратег», ІК «ТЕКТ» (Київ, 2001–2004) · Виконавчий
директор — ПП «Прайд» (Київ, 2000–2001) · Начальник сектору майнового страхування — АТЗТ «Касандра»
(Ялта, 1995-2000) · Керівник відділу збуту та постачання — ТОВ «Наска-Ялта» (1992–1995)

ОСВІТА ТА РОЗВИТОК

Київський економічний інститут менеджменту 2008
Диплом спеціаліста - Факультет маркетингу

Додатково:
– «Improving Project Management Capabilities and Evolving the PMO» — SPIDER Україна
– «Приховані ресурси компанії» — CBS, Київ
– «Лідерська програма» — BTG, Київ

КЛЮЧОВІ КОМПЕТЕНЦІЇ

Стратегія та M&A Інвестиційне структурування Real Estate Development

Вертикальна інтеграція холдингу EIB / EBRD / IFC залучення Збірне залізобетонне будівництво
P&L Management DMSI-контрактні моделі ERP + BIM впровадження
Pre-Seed / раунди фінансування Державні тендери та закупівлі Команди 100–2 200+ осіб

Сімейний стан: одружений, двоє синів (2005, 2011 р.н.) | Мова: українська, російська (native); англійська
(professional reading)