Денис

КОТЕЛЕВСЬКИЙ ДЕНИС ЕДУАРДОВИЧ
ОПЕРАЦІЙНИЙ КЕРІВНИК | УПРАВЛІННЯ ТА РОЗВИТОК КОМЕРЦІЙНОЇ НЕРУХОМОСТІ
Київ, Україна • [open contact info](look above in the "contact info" section) • [open contact info](look above in the "contact info" section)
ПРОФЕСІЙНИЙ ПРОФІЛЬ
Операційний керівник із практичним досвідом повного ведення комерційного об’єкта площею близько 3 000 м² та запуску офісної інфраструктури. Представляю інтереси власника у питаннях оренди, реконструкції, експлуатації, інженерних систем, договорів, бюджетів, платежів і взаємодії з комунальними та міськими службами. Самостійно веду процеси від постановки задачі, пошуку орендаря або підрядника й переговорів до договору, контролю виконання, приймання робіт і подальшої експлуатації.
КЛЮЧОВІ КОМПЕТЕНЦІЇ
операційне управління об’єктом • представлення інтересів власника • комерційна оренда та переговори • реконструкція і ремонтні проєкти • експлуатація інженерних систем • договірне адміністрування • управління підрядниками • бюджети, платежі та контроль витрат • комунальні й енергетичні договори • претензійна та ескалаційна робота • управління персоналом • закупівлі • аварійне реагування
ДОСВІД РОБОТИ
Менеджер-управитель / операційний керівник об’єкта
ТОВ «Лізбуд Інвест», Київ | 10.2023 — теперішній час
Повне операційне ведення комерційної будівлі та прилеглої території від імені власника.
• Комерційна оренда: самостійно рекламував об’єкт, працював із ріелторами, проводив покази й переговори, укладав і припиняв договори; залучав ключових орендарів та супроводив їх заселення.
• Реконструкція: координував демонтаж ненесучих конструкцій, перепланування і підготовку нових площ; організував два офісні ремонти площею близько 400 м² кожен — від планування та погодження проєкту до завершення робіт.
• Інженерна інфраструктура: супроводив реконструкцію теплопункту, прокладання нової теплотраси й системи опалення; організував заміну водомірного вузла, та модернізацію водовідведення.
• Покрівля та водовідведення: координував ремонт і часткову заміну покрівлі, стяжку, утеплення, гідроізоляцію, монтаж воронок, внутрішніх і зовнішніх труб, дощоприймачів та підключення до головного колодязя.
• Електропостачання: вів аварійно-відновлювальні роботи по двох вводах будівлі — електролабораторія, офіційні та повторні звернення, контроль строків і ремонтів.
• Комунальні та регуляторні процеси: переукладання і супровід договорів із YASNO, ДТЕК, Київводоканалом і Київтеплоенерго; Умови на скид, водозбірна площа, водоохоронна та екологічна документація, технічні звернення й контроль виконання.
• Технічні проєкти: забезпечую повний супровід технічних проєктів будівлі — від погодження технічних рішень і взаємодії з підрядниками до контролю виконання робіт та введення в експлуатацію. Координував реалізацію проєктів із встановлення ліфта, СКД, охоронної та пожежної сигналізації, вхідних груп, заміни вікон, реконструкції та модернізації інженерної інфраструктури та інших технічних рішень будівлі.
• Фінанси та документи: планую бюджети й платежі, контролюю рахунки, акти, орендні та комунальні надходження, податкові строки й фінансові зобов’язання у взаємодії з бухгалтерією та юристами.
• Підрядники й закупівлі: пошук і відбір виконавців, порівняння пропозицій, погодження умов, договори, постановка задач, контроль строків, якості, вартості та приймання робіт.
КЛЮЧОВИЙ РЕЗУЛЬТАТ: об’єкт працює під моїм щоденним контролем — оренда, реконструкція, інженерія, договори, фінанси, підрядники та взаємодія зі службами.

Менеджер-управитель (за сумісництвом)
Міжнародний проєктний інститут, Київ | 2026 — теперішній час
Запуск і щоденне адміністративно-господарське та технічне забезпечення орендованого офісу.
• Повне адміністративно-господарське та технічне забезпечення офісу.
• Супровід оренди: взаємодія з орендодавцем, контроль оплат і виконання домовленостей.
• Організація ремонтів, закупівель, обслуговування приміщення та прилеглої території.
• Координація підрядників, контроль обслуговуючого персоналу, доступу, безпеки та щоденної роботи офісу.
• Організація переїзду та запуску офісу в новому приміщенні
• Реалізація системи резервного живлення, СКД, сигналізації та пожежної системи.
Господарський супровід об’єкта
ТОВ «Лізбуд Інвест», Київ | 10.2021 — 09.2023
Безпека та режим доступу, господарське обслуговування будівлі, дрібні ремонти, реагування на інциденти та взаємодія з підрядниками.
Начальник охорони
ТОВ «Служба охорони «Булат», Київ | 06.2020 — 10.2021
Охорона, організація роботи охорони, контроль змін, дисципліни, інструкцій і процедур безпеки; реагування на інциденти.
КЛЮЧОВІ РЕЗУЛЬТАТИ
• Самостійно залучив ключових орендарів та забезпечив договірний і операційний супровід заселення.
• Супроводив реконструкцію будівлі та завершення двох офісних ремонтів по 400 м².
• Координував модернізацію теплопостачання, водопостачання, покрівлі та системи водовідведення.
• Довів до завершення відновлення двох електричних вводів після тривалої взаємодії з ДТЕК.
• Вибудував контроль бюджетів, оплат, актів, податкових строків і комунальних витрат по об’єкту.
• Запустив офісну інфраструктуру в МПІ: резервне живлення, СКД, сигналізація та пожежна система.
ОСВІТА
Харківський національний технічний університет сільського господарства ім. Петра Василенка
Бакалавр, Бізнес і менеджмент, управління та адміністрування | 2016 — 2020
ІНСТРУМЕНТИ ТА ДОДАТКОВИЙ ДОСВІД
Excel, Word, PowerPoint, e-mail, онлайн-сервіси; базовий досвід CRM; підприємницький досвід у процесах, продажах і логістиці; практична робота з ручним та електроінструментом; контроль якості будівельних робіт; знайомий з 3D-друком.
ПРОФЕСІЙНІ ЯКОСТІ
Самостійність, сильна комунікація, переговори, відповідальність за результат, швидке навчання, робота в багатозадачності та вміння оперативно закривати проблемні питання.
МОВИ ТА ПРОФЕСІЙНА ЦІЛЬ
Українська — вільно | Англійська — базовий рівень. Розглядаю позиції у сфері управління нерухомістю, експлуатації, facility / operations management та суміжних напрямах. Бажано — компанія з можливістю бронювання.