Александр

Верес Олександр Валерійович
1978 р.н. м. Київ
Мета
Отримання посади керівника підприємства, керівника департаменту/відділу
Мої переваги:
• Досвід роботи по управлінню майновими комплексами більше 10 років;
• Аналітичне мислення, бачення стратегії;
• Вміння працювати на результат

Досвід роботи
з 01.03.17 – Національний авіаційний університет
Посада – начальник відділу управління майном
- директор Навчально-спортивного оздоровчого центру НАУ (Спорткомплекс, База відпочинку, Більярдний клуб, Яхт Клуб Південний)
Діяльність:
-Ведення ефективної роботи з питань використання державного майна, організація орендних відносин, ефективне використання земельних ресурсів
• Проведення перевірок і аналіз роботи структурних підрозділів щодо використання майна та земельних ресурсів
• Запобігання фактам незаконного, нецільового, неефективного та нерезультативного використання майна
• Підготовка пропозицій щодо підвищення ефективності використання державного майна та земельних ресурсів Університету
• Підготовка проектів договорів оренди, договорів по наданню платних послуг, та здійснення оперативного контролю за надходженнями та розрахунками по договорах
• Розробка кошторисів по наданню платних послуг
• Контроль за використанням приміщень Університету та земельних ділянок
• Аналіз виконання плану надходжень по оренді та платним послугам
• Складання звітів
• Планування та організація перевірок використання майна та земельних ділянок
• Облік майна, облік земельних ділянок
• Проведення реєстрації речових прав на майно Університету
• Оформлення документації з землеустрою щодо права користування земельними ділянками Університету
• Підготовка концепцій щодо ефективного використання земельних ресурсів Університету
• Проведення інвентаризацій земельних ділянок, нерухомого та іншого майна Університету
• Проведення моніторингу показників ефективності (результативності) підрозділів Університету які надають платні послуги
Директор Спорткомплексу НАУ - в управлінні знаходяться Спорткомплекс НАУ, База відпочинку, Яхт-клуб Південний, Більярдний клуб Авіатор
Досягнення:
• Збільшення доходної частини бюджету підприємства від оренди на 50%
• Запровадження системи надання платних послуг, що призвело до збільшення надходжень до бюджету підприємства на 300%
• Впорядкування обліку земельних ділянок, контроль цільового використання
• Здійснення постійного контролю за ефективним використання майна підприємства

з 04.2014 – по 11.2016 - Торгово-розважальний комплекс «AEROMALL»
Посада – Генеральный директор
Діяльність –
- комплексне управління об'єктом ТРЦ «AEROMALL» - 20 500 кв м
- операції з нерухомим майном, розробка та реалізація комерційних умов;
- формування пулу орендарів торгівельного центру;
- підписання угод з орендарями та постачальниками послуг;
- розробка та впровадження маркетингових програм, рекламне супроводжування діяльності торгівельного центру;
- контроль та аналіз діяльності торгівельного центру;
- забезпечення виконання законодавства про працю, організація охорони праці та протипожежної безпеки;
- формування оперативних та фінансових звітів;
- взаємодія з державними органами
-аналіз діяльності ТЦ, розробка рішень по підвищенню доходної частини;
-розробка маркетингової стратегії
-аналіз ефективного використання зон загального користування з метою збільшення орендної площі
-оптимізація орендних стосунків, перегляд пулу орендарів з метою залучення великих орендарів та більш платоспроможних контрагентів
-супроводження договорів оренди та послуг

Досягнення:
-збільшення надходжень від оренди на 25%;
-відсутність вакантних площ;
-підвищення відвідування ТЦ
-зросли виторги орендарів, і як наслідок зросли орендні надходження та орендні ставки

з 11.2012 – по 04.2014 – Торговельно-розважальний комплекс «Dream Town» м.Київ, загальна площа 160 000 м кв.
Посада – заступник директора з розвитку.
- пошук орендарів
- розробка концепції ТЦ
- пошук орендарів в майбутні проекти
- розробка ефективності використання площ загального користування
- контроль виконання договорів
- складання бюджету надходжень від оренди, та контроль виконання

02.2011 г. – 09.2012 - ПАТ «Лакма»
Посада: Генеральный директор, Голова правління.
Діяльність: Офісно-складскій центр, майновий комплекс комплекс.
Площа 5 Га, 28 000 кв м орендних площ, більше 200 орендарів.

• Розробка концепції розвитку майнового комплексу, стратегічне та оперативне планування проекту, розробка інвестиційної та архітектурної концепції
• Пошук стратегічного інвестора під проект
• Оптимізація комунальних та експлуатаційних витрат
• Оптимізація бюджету майнового комплексу
• збільшення кількості орендарів
• підвищення орендних ставок
• розвиток нових видів діяльності майнового комплексу
• загальне керівництво та персональна відповідальність за досягнення показників ефективності бізнес-процесів
Результати:
• збільшення доходної частини на 20% за рахунок ефективної роботи по залученню нових орендарів
• підвищення заповнювання майнового комплексу орендарями з 65% до 90%;
• розробка та запровадження додаткових платних послуг для орендарів;
• оптимізація видаткової частини бюджету;
• реструктуризація кредитного навантаження на підприємство;
• налагодження роботи с державними органами ( Оболонська РДА, Київзем, Податкова, МЧС, Мінекології, СЕС), оптимізація постачальників послуг (Київенерго, Київгаз, Водоканал);

2006 г. – 2011 г. ТОВ «Мега Сейф» в майбутньому ТОВ «Метро Кєпитал Груп» (група компаній «Авто Інтернешнл Метрополіс»)
Посада: Керівник відділу інвестицій та оренди
Діяльність:
• збільшення дохідної частини офісно-складського комплексу, з метою продажу стратегічному інвестору;
• управління декількома майновими комплексами на території міста Києва; загальна площа - 48 000 метрів орендних площ;
• організація нових видів діяльності (вантажні перевезення, гуртова торгівля);
• організація ефективної системи управління ;
Досягнення:
• майновий комплекс був проданий інвестору – концерн «Євразія»;
• заповнення по приміщенням склало до 80%
• організовані нові направлення діяльності – вантажні перевезення, гуртова торгівля.

2004 г. – 2006 г. ДП Торгівельна компанія «Корса»
Посада: Керівник регіонального відділу збуту
Створення та розвиток філіальної мережи збуту по Україні.
Аналіз та вивчення ринку збуту регіонів. Комплектування філіала персоналом. Пошук та оренда складськіх та офісних приміщень.
Управління структурними підрозділами: постановка цілей, організація контроля виконання, рішення конфліктних ситуацій, підготовка посадових інструкцій,систем мотивації оплати праці.
Бюджетування напрямку. Розробка процедур документообігу та взаємодії структурних підрозділів.

Нагороди
Державна нагорода – 2002 рік, Переможець конкурсу «Кращий молодий підприємець по Київській області». Який проводила Київська обласна державна адміністрація спільно з Українським союзом промисловців та підприємців.
В 2012 році – економічний радник Генерального директора – «Державне підприємство «Авіаремонтний завод №410»
Освіта
Вища фінансово-економічна. Європейський університет фінансів.
Друга вища освіта – Національний авіаційний університет, менеджмент зовнішньоекономічної діяльності.
Магістратура - публічне управління 2021 рік
З 2022 року навчаюся в аспірантурі - юридичний факультет НАУ
Додатково
Водійські права, особистий автомобиль.
Сімейний стан: одружений, дві доньки.