Денис

Котелевський Денис Едуардович
Операційний менеджер / Менеджер з управління комерційною нерухомістю
Київ, Україна • [open contact info](look above in the "contact info" section) • [open contact info](look above in the "contact info" section)

ПРО СЕБЕ
Практичний менеджер з досвідом самостійного ведення комерційних об’єктів і офісної інфраструктури. Веду
орендарів, переговори, договори, додаткові угоди, акти, платежі, бюджети, закупівлі, підрядників, ремонти,
документообіг, комунальні й технічні питання. По суті виконую функції керівника об’єкта від імені компанії:
координую роботи, контролюю витрати, строки та результат, тримаю під контролем щоденну операційну
діяльність.
ЦІЛЬ
Шукаю роботу у сфері управління об’єктами, експлуатації, адміністративно-господарського або операційного
супроводу. Розглядаю також суміжні напрямки. Цікавить стабільна компанія, бажано з можливістю бронювання.
КЛЮЧОВІ НАВИЧКИ
• Операційне управління комерційним об’єктом
• Пошук, залучення та супровід орендарів
• Переговори, зустрічі та погодження умов співпраці
• Договірний супровід: договори, ДУ, акти, листування
• Контроль оплат, бюджетів, витрат і поточних фінансових процесів
• Планування, організація та контроль ремонтних робіт
• Координація демонтажу, перепланування та підготовки площ
• Робота з підрядниками, постачальниками та сервісними організаціями
• Супровід інженерних систем: тепло, вода, покрівля, водовідведення, безпека, ліфт
• Операційний документообіг і взаємодія з Ясно, Київводоканалом, Київтеплоенерго
• Закупівлі матеріалів, обладнання та послуг
• Excel; Word, PowerPoint, e-mail, онлайн-сервіси
• Базове розуміння CRM, інженерних систем будівлі та планування робіт
ДОСВІД РОБОТИ
Менеджер-управитель / операційний керівник об’єкта
ТОВ «Лізбуд Інвест», Київ | 10.2023 — теперішній час
• Самостійно веду комерційний об’єкт площею близько 3 000 м² від імені ТОВ.
• Фактично виконую функції керівника об’єкта / представника власника в операційних, технічних, договірних і
господарських питаннях.
• Займався рекламою об’єкта, проводив зустрічі з потенційними орендарями та ріелторами, вів переговори й
погоджував умови оренди.
• Супроводжував заселення та виселення орендарів, укладення і припинення договорів оренди, додаткових
угод, актів та іншого робочого документообігу.
• Забезпечив залучення ключового орендаря та супровід домовленостей до фінального підписання
документів.
• Супроводжував реконструкцію будівлі: демонтаж ненесучих конструкцій, перепланування та підготовку
нових площ під оренду.
• Організовував і контролював ремонтні роботи з нуля на двох офісних поверхах площею близько 400 м²
кожен.
• Координував модернізацію інженерних систем будівлі: реконструкцію теплопункту, нову теплотрасу, нове
опалення на поверхи та по будівлі.
• Контролюю теплопункт, оперативно реагую на відхилення та координую підрядників, що здійснюють
обслуговування і нагляд.
• Організував заміну водяного вузла, оновлення вузлів тиску та роботи з водовідведення з покрівлі й
території.
• Координував роботи по покрівлі: стяжка, утеплення, гідроізоляція, нові воронки, труби водовідведення,
дощоприймачі та підключення до головного колодязя.
• Супроводжував технічні проєкти на об’єкті: вхідні групи, нові вікна, сигналізація, СКД, пожежна система,
ліфт.
• Контролюю податки, акти, бюджети, фінанси, платежі та весь поточний документообіг по об’єкту, включно з
роботою з Ясно, Київводоканалом і Київтеплоенерго.
Ключовий результат: Об’єкт працює під моїм щоденним операційним контролем: оренда, реконструкція,
технічна інфраструктура, фінанси, документи та підрядні роботи.
Менеджер-управитель
Міжнародний проєктний інститут, Київ | за сумісництвом | 2026 — теперішній час
• Забезпечую адміністративно-господарський і технічний супровід орендованого офісу.
• Взаємодію з орендодавцем з поточних і організаційних питань.
• Організовую дрібні ремонти, закупівлі та побутове забезпечення офісу.
• Координую підрядників і контролюю технічні роботи.
• Брав участь у пошуку приміщення та організації переїзду.
• Супроводжував впровадження технічних і безпекових рішень для офісу, включно з резервним живленням,
доступом та сигналізацією.
Ключовий результат: Забезпечив запуск і стабільну роботу офісу, закривши організаційні, технічні та
господарські питання.
Господарський супровід
ТОВ «Лізбуд Інвест», Київ | 10.2021 — 09.2023
• Контроль доступу та порядку на об’єкті.
• Господарський супровід будівлі.
• Дрібні ремонтні роботи та оперативне вирішення поточних питань.
Начальник охорони
ТОВ «Служба охорони «Булат», Київ | 06.2020 — 10.2021
• Організація роботи охорони на об’єкті.
• Контроль змін, дисципліни та виконання процедур безпеки.
• Реагування на інциденти та взаємодія з відповідальними особами.
ДОСЯГНЕННЯ
• Самостійно займався рекламою об’єкта та залученням орендарів.
• Провів серію зустрічей і переговорів з орендарями та ріелторами, за результатом яких був залучений
ключовий орендар.
• Супроводив реконструкцію, демонтаж і перепланування частини будівлі під нові площі.
• Організував і контролював ремонт двох офісних поверхів по 400 м².
• Координував модернізацію теплопункту, теплотраси, системи опалення, водяного вузла та водовідведення.
• Забезпечив контроль бюджетів, витрат, оплат, актів і поточного документообігу по об’єкту.
• Вів об’єкт по ключових напрямках як операційний керівник від імені компанії.
ОСВІТА
Харківський національний технічний університет сільського господарства ім. Петра Василенка
Факультет: Бізнес і менеджмент, управління та адміністрування.
Спеціальність: Менеджмент | Ступінь: бакалавр | 2016 — 2020
ДОДАТКОВА ІНФОРМАЦІЯ
• Підприємницький досвід: організація процесів, продажів і логістики.
• Практичні ремонтно-будівельні навички: робота з ручним та електроінструментом, контроль якості робіт на
місці, взаємодія з бригадами.
• Базово орієнтуюсь в інженерних системах будівлі, плануванні робіт, Excel, CRM та знайомий з 3D-друком.
• Швидко навчаюсь, відкритий до розвитку та нових напрямків, легко знаходжу спільну мову з людьми.
МОВИ
Українська — вільно | Англійська — базовий рівень