Олег

ОЛЕГ МАНЬКО
Менеджер з управління комерційною нерухомістю
Commercial Real Estate • Retail Management • Business Development
Дніпро, Україна • [open contact info](look above in the "contact info" section) • [open contact info](look above in the "contact info" section)

ПРОФЕСІЙНИЙ ПРОФІЛЬ
Керівник із понад 20 роками управлінського досвіду у сфері комерційної нерухомості, роздрібної торгівлі та підприємницької діяльності. Досвід управління портфелем понад 120 000 м² комерційних площ і близько 150 об’єктів різного призначення. Сильна сторона — комплексне управління орендними відносинами, фінансовими зобов’язаннями, бюджетами, оптимізацією витрат та ефективністю використання об’єктів. Досвід роботи з мережевими орендарями, придбанням і продажем об’єктів, а також управління командами та зовнішніми підрядниками.
КЛЮЧОВІ КОМПЕТЕНЦІЇ
• Управління комерційною нерухомістю
• Орендні відносини
• Бюджетування та контроль витрат
• Оптимізація витрат за портфелем об’єктів
• Переговори та стратегічна взаємодія з орендарями
• Аналіз придбання / продажу нерухомості
• Управління підрядниками та партнерами
• Управління персоналом
• Контроль фінансових показників
• Моніторинг орендних ставок
• Робота з великим портфелем об’єктів
• Розвиток бізнесу

ДОСВІД РОБОТИ
Приватний підприємець / Керівник e-commerce напрямку | 02.2016 — 06.2026
Міжнародна онлайн-торгівля • Amazon та Etsy
• Управління операційною та комерційною діяльністю бізнесу.
• Організація та координація роботи співробітників і зовнішніх підрядників.
• Постановка задач, контроль виконання та результативності.
• Управління взаємодією з логістичними та маркетинговими партнерами.
• Організація доставки товарів з Китаю через спеціалізовані логістичні компанії.
• Координація маркетингових підрядників, відстеження та аналіз результатів рекламних кампаній.
• Управління продажами на Amazon та Etsy, робота з асортиментом і ціноутворенням.
• Контроль витрат та фінансових показників, аналіз продажів, ринку й конкурентного середовища.
Регіональний директор | 07.2015 — 01.2016
ТОВ «Сураж Агро», Дніпро • Міні-пекарні
• Пошук приміщень, переговори та укладання договорів оренди.
• Визначення обсягу ремонтних робіт, перевірка кошторисів і контроль виконання.
• Комплектація об’єктів обладнанням, пошук постачальників сировини.
• Підбір персоналу, запуск і контроль роботи міні-пекарень.
Заступник директора Департаменту розвитку з комерційної нерухомості | 12.2014 — 06.2015
ТОВ «Український Ритейл» («Брусничка»), Дніпро
• Управління персоналом департаменту.
• Контроль здачі площ в оренду та ефективності комерційного використання об’єктів.
• Контроль договірних і фінансових зобов’язань.
• Управління об’єктами нерухомості роздрібної мережі.
• Формування, контроль та захист квартального і річного бюджету.
• Контроль фінансових показників та управлінської звітності.
Начальник відділу супроводу орендованих об’єктів | 12.2004 — 12.2014
ТОВ «АТБ-маркет»
• Адміністрування торговельних, офісних, складських, виробничих та інших площ.
• Управління об’єктами роздрібної мережі. Масштаб відповідальності: 120 000+ м² комерційних площ, близько 150 об’єктів.
• Оптимізація витрат за портфелем об’єктів.
• Переговори та стратегічна взаємодія з мережевими орендарями.
• Взаємодія з мережами Comfy, Фокстрот, Ельдорадо, Капітошка, Простор та ін.
• Бюджетування та контроль виконання бюджету.
• Аналіз доцільності придбання, продажу або передачі об’єктів в оренду.
• Моніторинг орендних ставок за регіонами України.
• Контроль та аналіз дебіторської і кредиторської заборгованості.
ОСВІТА
Дніпропетровський національний гірничий університет
Економічний факультет • Менеджмент зовнішньоекономічної діяльності • 1995–2000
Диплом з відзнакою
ДОДАТКОВІ НАВИЧКИ
• Досвідчений користувач ПК; 1С — основи бухгалтерського обліку.
• Управління командами та зовнішніми підрядниками; Amazon та Etsy.
ОСОБИСТІ ЯКОСТІ
Організованість • пунктуальність • принциповість • системне мислення • креативність • стресостійкість • відповідальність • орієнтація на результат