Олена

зем

Проєктний менеджер з економічною освітою та багаторічним досвідом
управління проєктами у девелопменті, будівництві, банківському секторі та
сфері обслуговування. Маю досвід упрравління повним життєвми циклом
девелоперських і будівельних проєктів - від due diligence земельних ділянок і
планування до отримання дозвільної документації та реалізації об’єктів.
Маю підприємницький досвід створення та управління власними бізнесами у
сфері банківського консалтингу, роздрібної торгівлі та сервісу. Спеціалізуюсь
на плануванні та координації проєктів, управління бюджетами, роботі з
підрядниками, стейкхолдерами та державними органами.

КЛЮЧОВІ КОМПЕТЕНЦІЇ
●​ управління девелоперськими та будівельними проєктами
●​ due diligence земельних ділянок
●​ планування та бюджетування проєктів
●​ управління підрядниками та проєктними командами
●​ взаємодія з державними органами та дозвільними структурами
●​ управління ризиками та контроль термінів реалізації
●​ презентація проєктів стейкхолдерам
●​ стратегічне планування та координація бізнес-процесів

ДОСВІД РОБОТИ
05/2025 - по тепер час​Construction Project Manager
​ ​ ​ Dreamers Development (Уліс)
11/2024-05/2025 Development Project Manager
​ ​ Era Development
08/2024 - 10/2024 ​ Керівник будівельного проєкту
Група компаній DIM Development
08/2023 - 03/2024​ Курс професійної німецької мови B2,
ANK Global Institute, м.Оснабрюк/Німеччина
08/2022 - 02/2023 ​ Інтеграційний курс,
Deutsche Angestellten-Akademie, м. Оснабрюк/Німеччина
08/2019 - 08/2023 Construction Project Manager
​​ ​ ТОВ „Смайл Констракшн" (Inzhur BUD), Київ/ Україна
10/2008 - 08/2019​ Приватний підприємець „Луценко Олена",
Київ/ Україна

06/2006 - 10/2008​ Керівник проєкту/співзасновник, ​
ТОВ „Консалтинг Групп“, Київ/Україна

07/2005 - 06/2006​ Керівник банківського відділення, Коцюбинське
відділення КОФ АКБ «Укрсоцбанк», Київ/Україна
зем

04/2002 - 07/2005​ Головний економіст/ економіст – відділ
обслуговування фізичних осіб, КОФ АКБ
«Укрсоцбанк», Київ/Україна

ОСВІТА І КВАЛІФІКАЦІЇ
12/2002 - 09/2001​ Магістр: Банківський менеджмент​
Київський національний економічний університет
ім. Гетьмана, Київ/Україна​

06/2001 - 09/1998​ Бакалавр: Банківська справа​
Київський національний економічний університет
ім. Гетьмана, Київ/Україна​

КУРСИ
10/2024​ Дозвільна документація для будівництва - 2024

​ Навчальна платформа PRO InfoBud/CLC Group

06/2023 ​ DATEV «Заробітна плата», Бухгалтер з заробітної
плати, ​
Akademie für Buchhaltung und Personal,
Маннгейм/Німеччина

02/2023 Написання грантових проєктів, Онлайн-школа
Центру розвитку «Час змін», Україна​

10/2021 ​ Управління проєктами з Microsoft Project, PRO PM
Construction - школа управління будівельними
проєктами, Київ/ Україна​

05/2021 ​ Обстеження об’єктів будівництва, PRO PM
Construction - школа управління будівельними
проєктами, Київ/ Україна​

06/2020 ​ Construction Project Manager, PRO PM Construction -
школа управління будівельними проєктами, Київ/
Україна​

МОВИ & IT-НАВИЧКИ
Мови​ Українська​ вільне володіння
​ Німецька​ B2
​ Англійська​ B1
зем

IT-навички
​ MS Office​ впевнений користувач
​ Microsoft Project​ впевнений користувач
​ DATEV​ впевнений користувач
​ 1С​ впевнений користувач
​ Asana​ впевнений користувач

Водійські права​ ​ Категорія «B», власний автомобіль

Кваліфікаційний профіль

05/2025 - по теперішній час
Construction Project Manager
Dreamers Development/Уліс

●​ управління реалізацією готельного комплексу
(готель/СПА/ресторан) загальною площею 3000 м2 в стислих
умовах будівництва
●​ участь у формуванні концепції проєктів та підготовці технічних
завдань для проєктних команд
●​ координація роботи команди проєкту: проєктувальників, підрядних
організацій, консультантів та суміжних спеціалістів
●​ планування та контроль графіків реалізації проєктів в MS Project,
управління ризиками
●​ формування, планування та контроль бюджету проєкту,
управління договірними та фінансовими зобов’язаннями
●​ пошук і відбір підрядних організацій, проведення переговорів та
укладання договорів
●​ підготовка та погодження платежів, контроль фінансових
зобов’язань за договорами
●​ регулярні виїзди у відрядження на будівельний майданчик для
контролю ходу виконання робіт, дотримання термінів та якості
будівництва
●​ організація ефективної комунікації між учасниками проєкту
●​ контроль якості виконання робіт та дотримання проєктних термінів
●​ супровід отримання дозвільної документації

11/2024 - 05/2025
Development Project Manager
ТОВ Ера Девелопмент, Київ/Україна

●​ аналіз і формування вимог до проєктів
(ЖК площею 70 000 м2, клас наслідків СС2/СС3)
●​ визначення плану роботи, розробка графіків проєктів в MS Project
●​ формування технічних завдань
●​ due diligence земельних ділянок
зем

●​ формування і управління командою проєкта
●​ організація робочих процесів проєкту
●​ координація та взаємодія з підрядниками і замовником
●​ складання, ведення бюджету, контроль якості та термінів за проєктами
●​ юридичний супровід, взаємодія з контролюючими органами та
ведення документації за проєктами
●​ взаємодія з контролюючими та дозвільними органами, органами
місцевого самоврядування
●​ презентація результатів стейкхолдерам

08/2024 - 10/2024

Керівник будівельного проєкту
Група компаній DIM Development, Київ/Україна

●​ організація процесів роботи над відновленням будівлі, пошкодженої
внаслідок воєнної агресії рф: об'єкт класу наслідків СС2 (БЦ площа 5000 м2),
організація обстеження будівлі та проєктної роботи
●​ розробка графіків проєктних/будівельних робіт та підтримка їх в
актуальному стані в MS Project
●​ складання та ведення бюджету проєкту, своєчасне затвердження
відповідних змін до нього в MS Project
●​ вирішення технічних, організаційних та адміністративних питань,
пов’язаних з проєктом. Координація проєктної групи, взаємодія зі всіма
підрозділами компанії
●​ кординація взаємодії між підрядниками та замовником, укладання
договорів на виконання робіт та постачання матеріалів з підрядниками,
погодження актів виконаних робіт, оформлення та оплата заявок на
постачання будівельних матеріалів та робіт
●​ контроль строків та якості виконання будівельних робіт на
об'єкті, проведення нарад з підрядниками на будівельному майданчику,
ведення протоколів нарад
●​ складання ТЗ для проведення тендера на постачання
матеріалів/виконання робіт, безпосередня участь в тендерах
●​ отримання дозвільної документації
●​ узгодження проєктних рішень з субпідрядними організаціями
●​ взаємодія з контролюючими та дозвільними органами, органами
місцевого самоврядування

08/2019 - 08/2023
Керівник будівельних проєктів та програм
ТОВ "Смайл Констракшн" (Inzhur BUD), Київ/ Україна

●​ управління девелоперськими та будівельними проєктами житлової та
комерційної нерухомості на всіх етапах реалізації, включно з плануванням,
концепцією та введенням в експлуатацію. Клас наслідків СС3 (ЖК “Оптимісто”
зем

площа 85 000 кв.м)
●​ участь у формуванні концепції проєктів та підготовці технічних
завдань для проєктних команд
●​ координація роботи команди проєкту: проєктувальників, підрядних
організацій, консультантів та суміжних спеціалістів

●​ розробка графіків проєктних/будівельних робіт та підтримка їх в
актуальному стані в MS Project
●​ складання та ведення бюджету проєкту, своєчасне затвердження
відповідних змін до нього в MS Project
●​ вирішення технічних, організаційних та адміністративних питань,
пов’язаних з проєктом.Взаємодія зі всіма підрозділами компанії
●​ кординація взаємодії між підрядниками та замовником, укладання
договорів на виконання робіт та постачання матеріалів з підрядниками,
погодження актів виконаних робіт, оформлення та оплата заявок на
постачання будівельних матеріалів та робіт
●​ контроль строків та якості виконання будівельних робіт на
об'єкті, проведення нарад з підрядниками на будівельному майданчику,
ведення протоколів нарад
●​ складання ТЗ для проведення тендера на постачання
матеріалів/виконання робіт, безпосередня участь в тендерах
●​ отримання ТУ, дозвільної документації
●​ координація приєднання об'єкту до мереж зовнішнього
електропостачання (КЛ-35кВ, ТП35/10кВ, КЛ-10кВ);
●​ координація приєднання об'єкту до зовнішніх мереж В1, К1, К2 та
газопостачання
●​ узгодження проєктних рішень з субпідрядними організаціями;
●​ взаємодія з контролюючими та дозвільними органами, органами
місцевого самоврядування
●​ участь в комісії при введенні об’єкта будівництва в експлуатацію

10/2008 - 08/2019
Приватний підприємець, керівник власних проєктів
ФОП "Луценко Олена», Київ, Україна.

●​ втілення ідей клієнтів у реальні бізнес-проєкти
●​ консультації з питань фінансування, кредитування юридичних та
фізичних осіб
●​ реалізація власних бізнес-проєктів у сфері роздрібної торгівлі та
громадського харчування
●​ діловий партнер комерційних банків і фінансових установ, агентств
нерухомості та страхових компаній

06/2006 - 10/2008
Співзасновник, керівник проєкту
ТОВ "Консалтинг Групп", Київ, Україна.
зем

●​ організація роботи та стратегії розвитку компанії у сфері
фінансування та кредитування юридичних та фізичних осіб
●​ втілення ідей клієнтів у реальні бізнес-проєкти
●​ супровід клієнтів на всіх етапах кредитної угоди, від оформлення
заявки до підписання договору
●​ консультації у сфері фінансування, кредитування юридичних та
фізичних осіб
●​ координація роботи з діловими партнерами:комерційні банки
●​ фінансові установи, агентства нерухомості, автосалони та
страхові компанії

07/2005 - 06/2006​
Керівник банківського відділення,
Коцюбинське відділення КОФ АКБ «Укрсоцбанк», Київ/Україна

●​ організація та управління поточною роботою відділення
●​ відкриття поточних, депозитних та кредитних рахунків
●​ оформлення та обслуговування кредитних договорів. Захист
кредитних заявок на 1 мільйон доларів США + на кредитних та
інвестиційних комітетах банку
●​ залучення клієінтів на обслуговування та розширення клієнтської
бази відділення
●​ підвищення прибутковості відділеня банку
●​ збільшення обсягів перехресних продажів банківських продуктів та
забезпечення виконання відділенням планів продажу банківських
продуктів
●​ створення та реалізація індивідуальних програм кредитування
фізичних та юридичних осіб
●​ налагодження та підтримка ділових стосунків з партнерами банку

04/2002 - 07/2005
Головний економіст/ економіст
відділ обслуговування фізичних осіб, КОФ АКБ «Укрсоцбанк», Київ/Україна

●​ відкриття поточних, депозитних та карткових рахунків
●​ консультування та підтримка щодо відкриття депозитів та
кредитування філичних осіб
●​ укладання депозитних та кредитних договорів
●​ оформлення споживчих кредитів, кредитів на купівлю автомобілів,
купівлю нерухомості на первинному та вторинному ринку, іпотечне
кредитування
●​ оформлення договорів про співпрацю з партнерами банку:
автосалонами, агентствами нерухомості, будівельними та
страховими компаніями