Менеджер з розвитку території

Головна ідея ролі:

Це людина, яка повинна:

• знаходити перспективні земельні ділянки або майданчики під будівництво
• невеликих комерційних об'єктів;
• оцінювати, чи підходить локація під бізнес-модель;
• вести переговори з власниками ділянок, орендарями, партнерами, мережами;
• організовувати весь підготовчий процес до старту будівництва;
• координувати підрядників, проєктантів, дозвільні питання;
• доводити об'єкт від ідеї та пошуку місця до фактичного запуску будівництва.

Тобто це не просто «шукає землю», а людина, яка бере на себе розвиток нової точки від пошуку місця до старту реалізації проєкту.

Основні задачі кандидата

1. Пошук нових локацій

• пошук місць біля супермаркетів, торгових вузлів, транспортних потоків,

• житлових масивів;
• аналіз потенційно вигідних місць під невеликі магазини, павільйони, комерційні споруди;
• виїзд на місце, фотофіксація, оцінка трафіку, доступності, видимості, під'їзду;
• формування короткого висновку по кожній локації.

2. Аналіз комерційного потенціалу

• оцінка потоку людей та авто;
• аналіз конкурентів поруч;
• розуміння, який формат об'єкта можна розмістити;
• попередній розрахунок доцільності: оренда/викуп/будівництво/термін окупності;
• перевірка, чи підходить ділянка під конкретний тип об'єкта.

3. Переговори та оформлення домовленостей

• комунікація з власниками ділянок, орендодавцями, представниками супермаркетів, місцевими партнерами;
• узгодження базових умов співпраці;
• збір первинної інформації по правовому статусу об'єкта або ділянки;
• ведення перемовин щодо вартості, оренди, покупки, сервітутів, підключень тощо.

4. Організація підготовки до будівництва

• передача локації в роботу після погодження;
• координація проєктантів, землевпорядників, юристів, підрядників;
• контроль підготовки технічної та дозвільної документації;
• супровід запуску проєкту до початку будівельних робіт.

5. Супровід процесу будівництва

• координація ключових учасників процесу;
• контроль строків запуску;
• контроль, щоб об'єкт рухався без провалів між етапами;
• комунікація між власником, підрядниками, проєктантом, технаглядом, постачальниками.

Найкраще підійдуть кандидати з таких напрямків:

• комерційна нерухомість;
• девелопмент;
• пошук і відкриття нових торгових точок;
• будівництво малих комерційних об'єктів;
• розвиток мереж магазинів/МАФів/торгових павільйонів;
• проєктний менеджмент у будівництві;
• земельні питання або запуск об'єктів нерухомості.
• Мінімально потрібний практичний бекграунд
• досвід пошуку або запуску локацій;
• досвід переговорів з власниками об'єктів/землі;
• розуміння, як виглядає цикл від пошуку місця до старту будівництва;
• досвід координації кількох підрядників або учасників процесу.

Великою перевагою буде:

• досвід роботи з торговими мережами;
• досвід відкриття нових точок для рітейлу;
• знання дозвільних процедур;
• розуміння будівельної документації;
• навички читати кадастрову, містобудівну та базову технічну інформацію.

Якщо ти хочеш створювати продукти, які змінюють місто і життя людей на краще, приєднуйся до SafronenkoBuild! Ми цінуємо драйв, відповідальність і прагнення до розвитку. Чекаємо на твою заявку!