Менеджер проєктів з комерційної нерухомості (Київ, центр, західні області, Львів)

Про компанію

СІТІ АКТИВ — інвестиційна група, що спеціалізується на управлінні активами та інвестиціях у нерухомість. У складі групи — КУА «Сіті Актив» та фінансова компанія, які реалізують стратегію value-add через придбання проблемних активів, їх реструктуризацію та монетизацію. Ми працюємо з реальними об'єктами, реальними угодами та командою, де кожен впливає на фінансовий результат.

Контекст ролі

Ми купуємо об'єкти комерційної нерухомості у нетоварному стані та доводимо їх до ліквідного вигляду: технічний ремонт, розбивка на лоти, залучення орендарів або підготовка до продажу. Менеджер проєктів — ключова фігура, що перетворює «проблемний» актив на «товарний» продукт і захищає інвестиційну логіку на кожному кроці.

Зони відповідальності

1. Оцінка активу

• Комплексний технічний огляд об'єкта: конструкції, інженерні системи, стан мереж
• Аналіз проєктної документації та виявлення відхилень від фактичного стану
• Оцінка функціонального та ринкового потенціалу об'єкта
• Виявлення зон втрати вартості та факторів, що знижують ліквідність
• Визначення потенціалу value-add: перепланування, модернізація, сегментація

2. Стратегія та структурування

• Формування концепції покращення об'єкта з обґрунтуванням під ринок
• Розробка сценаріїв розвитку активу (продаж цілим / поділ і продаж частинами / здача в оренду)
• Визначення CAPEX-бюджету по елементах з оцінкою ефекту кожної інвестиції
• Відсікання витрат, що не створюють доданої вартості
• Пріоритизація інвестицій та планування поетапного фінансування
• Погодження фінального сценарію з акціонерами

3. Реалізація проєкту

• Побудова roadmap проєкту: фази, дедлайни, критичний шлях
• Відбір, залучення та контроль підрядників; управління контрактами
• Контроль бюджету (CAPEX): кошториси, відхилення, погодження витрат
• Контроль якості виконаних робіт, приймання, фіксація дефектів
• Оперативне реагування на відхилення від плану
• Координація всіх сторін проєкту: підрядники, юристи, оцінювачі, брокери

4. Ринок та монетизація

• Робота з брокерами з продажу та оренди комерційної нерухомості
• Оцінка ринкового попиту, конкурентних об'єктів і цінових параметрів
• Підготовка об'єкта / лотів до продажу або оренди: market-ready стан
• Участь у формуванні tenant mix та підвищенні орендного потенціалу
• Аналіз hold vs sell, підготовка рекомендацій для акціонерів

5. Захист інтересів власника

• Прийняття рішень через призму економіки проєкту (ROI, IRR, NOI)
• Недопущення неефективних витрат; контроль доцільності CAPEX
• Регулярна звітність акціонерам; фокус на фінальній вартості активу
• Ідентифікація та мінімізація ризиків на всіх етапах реалізації

Вимоги до кандидата

Обов’язкові

• Досвід у сфері комерційної нерухомості від 3 років (девелопмент, PM, Asset Management, оцінка або брокеридж)
• Розуміння технічної складової об'єктів нерухомості (конструкції, інженерні системи, ремонт)
• Досвід роботи з підрядниками: відбір, кошториси, контроль якості та строків
• Навички бюджетування CAPEX-проєктів та аналізу економіки нерухомості
• Досвід взаємодії з брокерами та розуміння ринку комерційної нерухомості
• Системне мислення, вміння одночасно вести кілька напрямків
• Впевнена робота в Excel; вміння готувати презентації та звіти

Буде перевагою

• Досвід реалізації value-add проєктів або редевелопменту
• Розуміння фінансової моделі нерухомості (IRR, NPV, yield, cap rate)
• Досвід оцінки нерухомості або робота з оціночними компаніями
• Знання містобудівного та дозвільного законодавства України
• Власна мережа контактів серед брокерів і підрядників
• Досвід поділу об'єктів та реєстрації окремих лотів

Що пропонуємо

• Пряма взаємодія з акціонерами та вплив на стратегічні рішення
• Конкурентна фіксована ставка + бонус за результат проєкту
• Можливість зростання до ролі керівника напрямку Asset Management
• Команда з досвідом у КУА, M&A, структурованих фінансах та нерухомості
• Гнучкий формат роботи (офіс / гібрид); відрядження