Юрій

Забельський Юрій Валентинович
[відкрити контакти](див. вище в блоці «контактна інформація»)
[відкрити контакти](див. вище в блоці «контактна інформація»)
Дата і місце народження:09 червня 1973 року, м. Київ.
Сімейний стан:Одружений, донька 2008 р.н.

Освіта:Вища
1997-2003Університет економіки та права «КРОК» м.Київ
Факультет: Юридичний
Спеціальність: Правознавство
Кваліфікація: Магістр права
Магістерська робота: Правове регулювання земельних відносин в Україні

Досвід роботи:
2024 - 2026девелоперська компанія ТОВ «ЕРА-Девелопмент» м.Київ
Deputy PM / Юрист з будівельного та земельного права (житлове будівництво)

Функціональні обов’язки:
• Пошук інвестиційно привабливих земельних ділянок та їх попередній аналіз (містобудівної, землевпорядної документації, можливості розміщення об’єкта нерухомості на обраній земельній ділянці)
• Оформлення права власності або користування земельними ділянками
• Зміна цільового призначення земельних ділянок (в т.ч. замовлення ДПТ, змін в Генеральний план, замовлення та контроль виконання проєктів землевідведення щодо зміни цільового призначення, технічної документації об’єднання земельних ділянок)
• Отримання вихідних даних до проєктуванням (Містобудівні умови та обмеження, Технічні умови, Лабораторні дослідження)
• Підготовка договорів та наказів авторського, технічного нагляду
• Погодження та експертиза проєкту (стадія ЕП, П)
• Робота з ЄДЕССБ
• Отримання дозволу на виконання будівельних робіт
• Введення об’єкту в експлуатацію, отримання Сертифіката готовності
• Присвоєння поштової адреси
• Реєстрація об’єкта в ДРРП
Виконано по проєкту ЖК “ПОДИХ”
• Отримано Витяг з містобудівної документації
• Змінено цільове призначення земельної ділянки з ОСГ на багатоквартирну житлову забудову (02.10)
• Замовлено та отримано Аргохімпапорт
• Замовлено та отримано Робочий проєкт землеустрою щодо перенесення родючого шару ґрунту
• Замовлено та отримано Топозйомку М 1:500
• Замовлено та оновлено Геодезичні вишукування
• Замовлено та виконано винос земельних ділянок “в натуру”
• Отримано, відкориговано МБУО
• Отримано ТУ на газопостачання
• Відкориговано ТУ на електропостачання
• Замовлені та отримані ТУ на водопостачання та каналізування
• Замовлено та розроблено Схему організації дорожнього руху на підготовчі роботи
• Замовлений та розроблений Ескізний проєкт, Стадія П
• Проведена експертиза ЕП (за бажанням інвестора), Стадія П
• Замовлений та розроблений Проєкт підготовчих робіт
• Подане та зареєстроване Повідомлення про початок підготовчих робіт
• Подана заява на отримання Дозволу на початок будівельних робіт (СС2)
2018- 2022будівельна компанія ТОВ «Смайл Констракшн» м.Київ
Фахівець департаменту розвитку (комерційна нерухомість)

Завершені об’єкти:
Супермаркет «Фора» м.Вишгород вул. Ягідна, 5 А2018р.
Супермаркет «Фора» м.Вишгород вул. Шевченка, 28 2018р.
Супермаркет «Сільпо» м.Вишгород вул. Набережна, 112018р.
Супермаркет «Фора» с.Димервул. Соборна, 73 2019р.
Супермаркет «Фора» м.Переяслав вул. Б.Хмельницького, 962019р.
Супермаркет «Фора» м.Сквиравул. Соборна, 7 2019р.
Супермаркет «Фора» м.Яготин вул. Незалежності, 192020р.
Супермаркет «Сільпо» с.Лісникивул. Ватутіна, 1642021р.
Ресторан «McDonalds» с.Лісникивул. Ватутіна, 170А2021р.
Супермаркет «Фора» м.Васильківвул. Декабристів, 123 2022р.
Супермаркет «Фора» м.Київвул. Ясна, 8 2022р.
Супермаркет «Сільпо» м.Київвул. Березнева, 12 2022р.
• Попередній аналіз інвестиційно привабливих земельних ділянок (містобудівної, землевпорядної документації, можливості розміщення об’єкта нерухомості на обраній земельній ділянці)
• Оформлення права власності або користування земельними ділянками
• Зміна цільового призначення земельних ділянок (в т.ч. замовлення ДПТ, замовлення та контроль виконання проєктів землевідведення щодо зміни цільового призначення, технічної документації об’єднання земельних ділянок, земельні аукціони)
• Отримання вихідних даних до проєктування (Містобудівні умови та обмеження, Технічні умови, Лабораторні дослідження)
• Підготовка бюджетів та графіків в частині підготовки проєктів до будівництва
• Проведення контролю за проєктуванням та організація науково-технічного супроводження проєкту
• Погодження проєктних рішень в службах міста, супроводження експертизи проєкту
• Погодження генерального плану будівництва, робочої документації
• Отримання/коригування ТУ на електропостачання та договорів на приєднання
• Робота з ЄДЕССБ
• Отримання дозволів на початок будівельних робіт
• Прийняття збудованого об’єкту в експлуатацію, отримання сертифікату готовності
• Присвоєння поштової адреси новозбудованому об’єкту
• Реєстрація права власності новозбудованого об’єкту

2017- 2018будівельна компанія ТОВ «DiM» м.Київ
Менеджер з управління проєктами (висотне житлове будівництво)
Об’єкти:
Житловий комплекс «Метрополіс» м.Київ вул. Академіка Заболотного, 1
Житловий комплекс (нереалізований)м.Київвул. Вишгородська, 47

• Оформлення права користування земельною ділянкою та інші питання землеволодіння
• Отримання вихідних даних до проєктування в тому числі технічних умов
• Проведення контролю за проєктуванням та організація науково-технічного супроводження проєкту
• Погодження проєктних рішень в службах міста, експертиза проєкту
• Отримання дозвільних документів
• Організація прийняття збудованого об’єкту в експлуатацію
• Підготовка бюджетів та графіків в частині підготовки проєктів до будівництва

2016-2017юридична компанія ТОВ «MINTZ MILLER» м.Київ
Керівник будівельних проєктів/Юрист з будівельного та земельного права
• Консультативна робота (будівництво, землевпорядкування)
• Отримання вихідних даних на проєктування
• Замовлення та погодження проєктів землеустрою, проєктів будівництва, реконструкції
• Отримання дозвільних документів на початок будівельних робіт та готовності об’єктів до експлуатації
• Юридичний аудит земельних ділянок
2009-2017 землевпорядна компаніяТОВ «ГЕО-ДОСВІД» м.Київ Генеральний директор
• Розробка технічної документації та проєктів відведення земельних ділянок
• Погодження проєктів відведення земельних ділянок в службах міста
• Супровід кадастрових справ у Київському міському управлінні земельних ресурсів
• Контроль погодження проєкту Рішення щодо відведення земельної ділянки в Київській міській Раді
• Юридичний аудит земельних ділянок
2008-2009 будівельна компанія ТОВ КУБП «ГЕРЦ» м.Київ Фахівець відділу дозвільної документації(житлова/комерційна нерухомість)
Об’єкти:
Супермаркет «Ашан» м.Київвул. Берковецька, 6
Житловий будинокм.Київвул. Пирогова, 2А
Супермаркет «Ашан»м.Київвул. Володимира Брожка(нереалізований)
Будівельний супермаркет «Лєруа Мерлен»вул. Володимира Брожка(нереалізований)

• Контроль та отримання вихідних даних для проєктування
• Отримання ТУ на електропостачання та договорів на приєднання, погодження проєктів та робочої документації
• Погодження в службах міста проєктної документації та генерального плану будівництва
• Отримання дозволів на виконання будівельних робіт, дозволів на порушення благоустрою
• Отримання актів обстеження зелених насаджень з подальшим їх знесенням
• Консультативна та договірна робота з субпідрядними організаціями
• Прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об’єктів
2007- 2008 інвестиційна компаніяТОВ «Л КВАДРАТ» м.Київ Керівник відділу земельних відносин
• Пошук та аналіз земельних ділянок
• Консультації з приводу можливості розміщення об’єкта на обраній земельній ділянці
• Отримання висновків міських служб щодо відведення земельних ділянок
• Контроль строків та якості розробки проєктів відведення земельних ділянок
• Супровід кадастрових справ у Київському міському управлінні земельних ресурсів
• Погодження проєктів відведення земельних ділянок в службах міста
• Контроль та супроводження експертизи проєктів відведення земельних ділянок
• Юридичний аудит земельних ділянок
2006-2007будівельна компанія ТОВ «ЕВРАЗІЯ ТРАНЗІТ ГРУП КОНСАЛТИНГ» м.Київ
Керівник проєктів
• Проведення тендеру Генерального проєктувальника
• Отримання вихідних даних для розробки проєкту (технічних умов, висновків, погодження висотності будівництва)
• Контроль строків розробки проєктів будівництва
• Погодження в службах міста проєктної документації та генерального плану будівництва
• Отримання актів обстеження зелених насаджень з подальшим їх знесенням

2000-2006 девелоперська компанія Приватне підприємство «САН» м.Київ
Юрист з будівельного та земельного права(житлове будівництво, комерційна нерухомість)
• Договірна робота, претензійна робота
• Юридичний аудит земельних ділянок
• Отримання вихідних даних для проєктування (технічних умов, висновків, погодження висотності будівництва)
• Погодження в службах міста проєктної документації та генерального плану будівництва
• Отримання актів обстеження зелених насаджень з подальшим їх знесенням

Об’єкти:
Торгівельно-офісний комплекс «Мандарин Плаза» «Арена Сіті»
Торгівельно-офісний комплекс «Гуллівер»Спортивна площа 1А
Бізнес центр «Парус»вул. Мечникова, 2А
Готель «Рів’єра» вул. П.Сагайдачного 1-7
Бізнес центр «Наса»вул. Верхній Вал 4А
Фітнес клуб “5 Елемент”вул. Електріків, 29А
Житлово-офісний комплекс «Сонячна Брама» вул. Ломоносова, 73-79
Житловий комплекс «Авіатор»просп. К. Комарова, 26
Житловий будиноквул. Чаадаєва 2В
Житловий будинок вул. Щербаківського,42
Торгівельно-офісний комплекс «Лівобережний» вул.Марини Раскової
Багатофункціональний комплекс з
індивідуальною житловою забудовою вул. Метрологічна, 18;
Житловий будинок вул. Кудрявській узвіз, 3А
Житловий будиноквул. Феодори Пушиної, 8-а
Адміністративно-офісний комплекс вул. Костянтинівська, 15
Реконструкція нежилого будинку
під офісний комплекс з автостоянкою вул. Глибочицька, 4
Реконструкція та переоснащення
Дарницької ТЕЦ вул. Червоногвардійська, 20
Реконструкція з розширенням
універмагу «Україна»площа Перемоги,3
Житловий комплекс з приміщеннями
громадського обслуговування та
критими автостоянками вул. Звіринецька, 59
Житловий будинок з гостьовою
автостоянкою та об’єктами
соціально-культурного побутуна розі вулиць Жмеринської та Петра Чаадаєва
Додаткові відомості:
Вільно володію комп’ютером на рівні досвідченого користувача, MS Office, MS Project, Asana
Читаю топоплани М1:500, є базові навички роботи в AutoCAD. Навички роботи в ЄДССБ.
Є власний автомобіль. Готовий до відряджень.
Семінари, практикуми:
• CLC «Введення об’єктів будівництва в експлуатацію у 2025 році» 2025
• RED Community «Комерція в структурі ЖК» 2025
• CLC «Дозвільна документація у будівництві» 2025
• CLC «Робота з ЄДЕССБ» 2025
• RED Community «Тренди девелопменту» 2025
• PRO PM «Перевірки об'єктів будівництва» 2021
• Ліга Закон «Будівництво – 2018». Чи можна ввести в експлуатацію об’єкти після впровадження нових ДБН після 1 вересня 2018 року.
• Діловий Клуб «Земельні відносини в 2018 році». Оренда землі, зміни, нові закони 2018, нові правила.
• Діловий Клуб «Будівництво 2018». Законодавче та нормативне забезпечення будівельної діяльності. Нові процедури та правила. Новий порядок.
• Кортекс «Будівництво – 2018». Порядок отримання дозвільної документації та етапи проходження дозвільних процедур.
• Ліга Закон «Реформи в будівництві 2017». Аналіз нових законів про реформи в будівельній діяльності.
• Ліга Закон «Земля 2017». Особливості земельних правовідносин та представництва адвокатів у земельних спорах з огляду на останні зміни.

P.S. Можливо отримати рекомендації з попередніх місць роботи.