Artem

Пінчук Артем
Керівник проекту
Email: [открыть контакты](см. выше в блоке «контактная информация»)
LinkedIn
Телефон: [открыть контакты](см. выше в блоке «контактная информация»)
Навички:
• AutoCAD;
• Robot;
• Revit;
• MS Project;
• Excel;
• Figma;
• QC;
• QA;
• Планування;
• ДБН;
• Eurocode;
• Законодавство України.

Досвід роботи:
Мій основний фокус на комплексне управління проектами від ідеї до введення об'єктів в експлуатацію. Це включає весь спектр завдань - від вибору земельної ділянки, проходження дозвільних процедур, розробки проектної документації до безпосередньої організації будівельних робіт і здачі об'єктів. В рамках своїх проектів я налагодив ефективну взаємодію з органами влади. Також маю великий досвід роботи з проектувальниками та підрядниками - від тендерних процедур до оперативного управління будівництвом. Це дозволило реалізувати всі проекти в рамках бюджету і з дотриманням строків будівництва.
Завдяки накопиченому досвіду я маю ґрунтовні знання в сфері - від нюансів законодавства до сучасних будівельних технологій.
CITEX Development
Бізнес-аналітик
Березень 2021 – Травень 2023 | Київ
1. Визначення ключових партнерів, землекористувачів та власників об'єктів нерухомості.
2. Взаємодія з органами влади та державними установами:
◦ Визначення оптимального процесу взаємодії з Київською міською радою, департаментами КМДА, комунальними підприємствами та установами м. Києва, органами державної влади та державними установами.
◦ Аналіз вимог, процедур та термінів для отримання необхідних дозвільних документів та рішень.
◦ Укладання та пролонгації договорів оренди на земельні ділянки та інвестиційних угод про забудову земельних ділянок.
3. Аналіз ринку земельних ділянок та об'єктів нерухомості в м. Києві:
◦ Збір та аналіз даних про доступні земельні ділянки та об'єкти нерухомості в місті.
◦ Виявлення тенденцій на ринку, включаючи ціни, попит та пропозицію.
◦ Визначення потенційних можливостей для розвитку житлових, багатофункціональних комплексів та об'єктів комерційної діяльності.
4. Оцінка земельної ділянки та визначення її відповідності до намірів забудови:
◦ Оцінка потенціалу для будівництва житлових, багатофункціональних комплексів та об'єктів комерційної діяльності.
◦ Визначення можливих обмежень та дозволених параметрів забудови.
5. Ведення переговорів та підготовка меморандумів:
◦ Розробка стратегії переговорів та умов співпраці в будівництві об'єктів нерухомості.
◦ Підготовка меморандумів про співпрацю в будівництві об'єктів нерухомості.
6. Розрахунок витрат проекту:
◦ Приведення цільового та функціонального призначення земельних ділянок у відповідність до намірів забудови.
◦ Реконструкції об'єктів нерухомості.
◦ Отримання містобудівних умов та обмежень, технічних умов, інших вихідних даних необхідних для розробки і затвердження проектної документації, дозволу на будівництво\реконструкцію та сертифікату готовності об'єкту до експлуатації.
◦ Розробки проектної документації та загально-будівельних робіт включаючи матеріали з технічними засобами.
7. Визначення потенційного прибутку від реалізації проекту.
Досягнення:
1. Меморандум про співпрацю в будівництві Багатофункціонального комплексу в м. Київ, Дніпровський район, вулиця Райдужна, 25Б.
2. Меморандум про співпрацю в будівництві Багатоквартирного житлового будинку та ТРЦ в м. Київ, Оболонський район, вулиця Лебединська, 6.
3. База даних з об’єктів нерухомості м. Києва та Київської області.
Smile Development
Керівник проекту
Квітень 2018 – Березень 2021 | Київ
1. Виявлення інвестиційних можливостей:
◦ Дослідження ринку та аналіз потенційних інвестиційних можливостей.
◦ Врахування вимог та пріоритетів замовника щодо інвестиційного проекту.
2. Формування технічного завдання (ТЗ) для проекту:
◦ Встановлення основних вимог, функціональності та характеристик проекту, що задовольняють потреби замовника.
◦ Визначення обсягу робіт та термінів їх виконання.
◦ Затвердження ТЗ замовником.
3. Адаптація проекту до чинного законодавства:
◦ Перевірка відповідності даних замовника вимогам законодавства.
◦ Врахування нормативних актів та правил, що стосуються проекту.
◦ Забезпечення відповідності проекту чинному законодавству.
◦ Організація процесу отримання дозволу на розробку проекту Детального плану території та його затвердження компетентними органами.
◦ Зміна цільового призначення, розподіл та об'єднання земельних ділянок.
4. Управління проектною групою:
◦ Формування проектної групи та керівництво нею.
◦ Організація процесів розробки проектно-кошторисної документації згідно з вимогами законодавства та затвердження її замовником.
◦ Контроль якості та термінів розробки проектно-кошторисної та робочої документації.
5. Розробка проектної документації:
◦ Збір необхідних вихідних даних для розробки проекту.
◦ Організація розробки концепції проекту та її затвердження замовником.
◦ Складання попереднього кошторису проекту на основі затвердженої концепції.
◦ Організація розробки проектної документації - стадії "ЕП", "П", "РП" та "Р".
◦ Затвердження проектної документації.
6. Організація процесів виконання загально-будівельних робіт:
◦ Планування та координація робіт, включаючи розподіл завдань між підрядниками та контроль за їх виконанням.
◦ Керівництво процесом будівництва, включаючи контроль за строками та виконанням технічних вимог.
◦ Забезпечення належного управління робочими бригадами, матеріалами, обладнанням та іншими ресурсами.
◦ Координація робіт підрядних організацій та співробітництво з проектними організаціями.
7. Складання та контроль бюджету загально-будівельних робіт:
◦ Оцінка вартості робіт, матеріалів та послуг, необхідних для виконання проекту.
◦ Складання детального бюджету з урахуванням всіх витрат, включаючи прямі витрати на будівельні роботи, закупівлю матеріалів, оплату підрядникам, а також операційні витрати та резерви.
◦ Координація робіт підрядних організацій та співробітництво з проектними організаціями.
◦ Контроль над витратами під час виконання робіт та забезпечення дотримання бюджету.
8. Організація процесу підключення об'єктів нерухомості до інженерних мереж:
9. Контроль якості та термінів виконання загально-будівельних робіт:
• Встановлення стандартів якості та вимог до виконання робіт.
• Здійснення систематичного контролю якості виконання робіт та використання матеріалів.
• Моніторинг термінів виконання робіт та регулярний звіт про прогрес проекту.
10. Отримання дозволів та сертифікатів:
◦ Збір та перевірка необхідних даних для отримання дозволу на будівництво через портал Дія.
◦ Організація процесів підготовки об’єкту будівництва до введення в експлуатацію.
◦ Збір та валідація даних на порталі Дія для отримання сертифікату про прийняття об’єкта в експлуатацію.
11. Розробка документів технічної інвентаризації об'єкта будівництва:
◦ Проведення інвентаризації та оцінка технічного стану будівель та споруд.
◦ Підготовка відповідних документів згідно з проектної документації.
12. Реєстрація права власності:
◦ Збір документів для реєстрації права власності замовника на створений об’єкт нерухомості.
Реалізовані проекти
СІЛЬПО
1. c. Софіївська-Борщагівка Києво-Святошинського району Київської області;
2. с. Щасливе Бориспільського району Київської області;
3. с. Лісники Києво-Святошинського району Київської області
ФОРА
1. с. Лісники Києво-Святошинського району Київської області;
2. м. Ірпінь мікрорайон Романівка Київської області;
3. смт. Гостомель, Варшавське шосе Київська область;
4. с. Чубинське Бориспільського району Київської області;
5. с. Гнідин Бориспільського району Київської області;
6. смт. Іванків Вишгородського району Київської області;
7. с. Катюжанка Вишгородського району Київської області
MC Donald’s
1. с. Лісники Києво-Святошинського району Київської області
INVESTMENT COMPANY BLAGOBUD
Керівник проекту
Червень 2012 – Квітень 2017 | Київ
1. Взаємодія з органами державної влади, органами місцевого самоврядування, державними підприємствами та установами, підприємствами з постачання комунальних послуг:
◦ Отримання необхідних рішень, документів та дозволів необхідних для реалізації проекту.
2. Придбання, зміна цільового призначення, розподіл та об'єднання земельних ділянок:
◦ Вивчення вимог та процедур щодо придбання, зміни цільового призначення, розподілу та об'єднання земельних ділянок.
◦ Розробка схем та планів з розподілу та об'єднання ділянок.
◦ Організація процесу виконання необхідних дій для реалізації придбання, зміни цільового призначення, розподілу та об'єднання земельних ділянок.
3. Оформлення юридичної та поштової адреси на земельну ділянку та об’єкт нерухомості:
4. Організація процесів направлених на отримання дозволу на розробку проекту Детального плану території та затвердження компетентними органами:
◦ Підготовка та подання необхідної документації.
◦ Взаємодія з компетентними органами для затвердження проекту.
5. Аналіз і підготовка правових документів відповідно до мети проекту:
◦ Вивчення правових вимог та стандартів, що регулюють процес будівництва.
◦ Аналіз потреб та вимог проекту для розробки відповідних правових документів.
◦ Підготовка та редагування документів з урахуванням вимог законодавства.
6. Розробка проектної документації - стадії "ЕП", "П", "РП" та "Р":
◦ Планування та розробка проектних рішень.
7. Взаємодія з управлінням містобудування та архітектури міста, ДАБІ з метою отримання дозволу на будівництво:
◦ Підготовка необхідної документації для отримання дозволу на будівництво.
◦ Взаємодія з відповідними органами та організаціями для забезпечення відповідності проекту вимогам та стандартам.
8. Організація будівництва:
◦ Керівництво процесом будівництва, включаючи контроль за строками, виконанням технічних вимог.
◦ Координація робіт підрядних організацій та співробітництво з проектними організаціями.
◦ Планування та координація робіт, включаючи розподіл завдань між підрядниками та контроль за їх виконанням.
◦ Забезпечення належного управління робочими бригадами, матеріалами, обладнанням та іншими ресурсами.
9. Регулювання строків будівництва, взаємодія з проектними та підрядними організаціями:
◦ Планування та контроль за строками виконання будівельних робіт.
◦ Взаємодія зі замовником, підрядними організаціями та проектними організаціями для забезпечення гармонійного виконання проекту.
10. Організація процесу підключення об'єктів нерухомості до інженерних мереж:
11. Розробка документів технічної інвентаризації об'єкта будівництва:
◦ Проведення інвентаризації та оцінка технічного стану будівель та споруд.
◦ Підготовка відповідних документів згідно з проектної документації.
12. Подача відповідних документів для прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, підписання акту з відповідними службами:
◦ Координація процесу передачі об'єкта в експлуатацію.
◦ Забезпечення виконання всіх необхідних вимог та процедур.
Реалізовані проекти
1. Багатоквартирний житловий комплекс в м. Буча «ЖК Центральний»
2. Багатоквартирний житловий комплекс в смт. Гостомель «ЖК Бучанський»
3. Багатоквартирний житловий комплекс в м. Буча «ЖК Rich Town»
4. Багатоквартирний житловий комплекс в м. Ірпінь «ЖК Rich Town Irpin»
5. Багатоквартирний житловий комплекс в м. Ірпінь «ЖК Прованс»
6. Багатоквартирний житловий будинок в м. Буча «ЖК Родинний»
7. Багатоквартирний житловий будинок в м. Буча «ЖК Полтавський»
8. Багатоквартирний житловий будинок в м. Буча «ЖК Парковий»
9. Багатоквартирний житловий будинок в смт. Гостомель «ЖК Родинний»
Навчання
Київський національний університет будівництва і архітектури
З вересня 2023
Навчаюся на магістратурі за спеціальністю «Промислове та цивільне будівництво».
QALight school
Листопад 2022 - червень 2023
Сертифікат про завершення курсу «Забезпечення та контроль якості»
Національний університет державної податкової служби України
Вересень 2013 - червень 2014
Магістр фінансів і кредиту