Сергей

Киорогло Сергей
Property Manager | Commercial Real Estate Manager | Управление
арендным портфелем
Контактная информация:
Телефон: [открыть контакты](см. выше в блоке «контактная информация»)
e-mail: [открыть контакты](см. выше в блоке «контактная информация»)
telegram: https://t.me/sergey_kiorohlo

Формат работы: удалённо

Специалист по управлению коммерческой недвижимостью с более чем 10-летним
опытом в сфере недвижимости: аренда, продажи, договорная работа, аналитика и
управление клиентскими процессами.
Опыт управления арендными отношениями, контроля денежных потоков, работы с
дебиторской задолженностью, индексации арендных ставок и повышения доходности
объектов.
Фокус:
 увеличение доходности недвижимости;
 снижение вакантности;
 удержание арендаторов;
 полный цикл сопровождения (от поиска до пролонгации);
 повышение эффективности процессов управления объектами.
Ключевые компетенции:
 Управление коммерческой недвижимостью
 Property Management
 Аренда офисных и складских помещений
 Работа с арендаторами
 Переговоры и удержание клиентов
 Поиск арендаторов
 Организация показов объектов
 Договоры аренды и дополнительные соглашения
 Индексация арендных ставок
 Контроль дебиторской задолженности
 План/факт анализ поступлений
 Финансовая отчётность по объектам
 Работа с агентствами недвижимости
 Excel/Google Sheets
 CRM-системы
 Аналитика продаж и обращений

Опыт работы:
Property Manager / Менеджер по управлению коммерческой недвижимостью
Собственник коммерческой недвижимости (БЦ, склады) Одесса
10.2022 – настоящее время
Основные задачи:
Управление арендным портфелем:
 сопровождение аренды офисных и складских помещений;
 взаимодействие с арендаторами;
 проведение переговоров;
  организация показов объектов;
 контроль процесса сдачи помещений.
Договорная работа:
 подготовка и сопровождение договоров аренды;
 продление договоров;
 подготовка дополнительных соглашений;
 согласование изменений условий аренды;
 взаимодействие с юридическим отделом.
Управление доходностью объектов:
 контроль арендных платежей;
 контроль коммунальных и эксплуатационных платежей;
 работа с дебиторской задолженностью;
 анализ выполнения плановых поступлений;
 контроль платежной дисциплины;
 подготовка управленческой отчётности.
Развитие доходов:
 проведение пересмотра арендных ставок;
 переговоры с арендаторами по изменению условий;
 работа с удержанием арендаторов;
 поиск решений по снижению вакантности.
Ключевые результаты:
 обеспечение выполнения плановых поступлений по объектам;
 проведение пересмотра арендных ставок с увеличением доходности объектов;
 контроль арендных платежей и снижение рисков накопления задолженности;
 организация повторной сдачи освобождённых помещений;
 настройка регулярной отчетности по объектам.

Аналитик отдела продаж
Строительная компания-застройщик, Одесса
01.2020 – настоящее время
Обязанности:
 аналитика продаж и клиентских потоков;
 ведение реестров продаж;
 подготовка отчетности для руководства;
 анализ эффективности рекламных каналов;
 контроль оплат клиентов;
 работа с задолженностью;
 управление базами данных.
CRM и автоматизация:
 настройка amoCRM;
 создание воронок продаж;
 настройка карточек клиентов;
 интеграция телефонии;
 подключение источников обращений;
 аналитика конверсий.
Результаты:
 автоматизация процессов учета клиентов;
 автоматизация реестра продаж;
 повышение прозрачности работы отдела продаж;
 внедрение системной отчетности.
Старший менеджер отдела продаж недвижимости
Строительная компания-застройщик, Одесса
06.2016 – 01.2020
Обязанности:
 продажи недвижимости от застройщика;
 показы объектов недвижимости;
 работа с клиентами и агентствами;
 проведение переговоров;
 сопровождение сделок;
 контроль поступления денежных средств;
 работа с CRM.

Директор ювелирного магазина
Золотой Век, Одесса
12.2014 – 05.2016
Обязанности:
 управление персоналом;
 контроль выполнения планов продаж;
 финансовая дисциплина;
 внутренняя отчетность.

Образование:
Одесский национальный экономический университет
Специальность:
Учет и аудит.

Технические навыки:
 Excel/Google Sheets
 Amo CRM
 IP-телефония
 CRM-аналитика
 Документооборот
 Работа с таблицами и базами данных.