Спеціаліст із розвитку земельного банку

Вінхаб — це українська компанія, яка перетворює простір на інфраструктуру, а ідеї — на квадратні метри, де працює сучасна логістика. Ми не просто зводимо склади — ми створюємо комплексні логістичні хаби, що відповідають викликам бізнесу, ринку та часу.

На сьогодні у нашому портфелі — понад300 000 м2 готових логістичних площ. Але ми не зупиняємось. Мета — 1 000 000 м2 сучасних логістичних центрів по всій Україні. Це — інфраструктура, яка дає бізнесу швидкість, масштаб і надійність.

Компанія запрошує в команду спеціаліста із розвитку земельного банку.

Основні задачі та обов’язки:

Стратегічний пошук та аналіз:

• Скаутинг ділянок під девелопмент: Пошук земельних ділянок, що відповідають стратегії компанії .

• Аналіз містобудівної ситуації: Вивчення Генерального плану міста, Детальних планів територій (ДПТ) та зонінгу для визначення можливості будівництва конкретного типу об'єкта.

• Проведення первинної оцінки земельних ділянок за ключовими критеріями:

• локація та транспортна доступність;
• площа та конфігурація ділянки;
• цільове призначення;
• інженерні мережі та комунікації;
• містобудівні обмеження;
• комерційна привабливість та потенціал розвитку.

Глибокий аудит ділянок (Due Diligence):

• Перевірка обмежень: Виявлення червоних ліній, охоронних зон (леп, газопроводи, пам’ятки архітектури, водойми), які можуть зменшити корисну площу забудови.

• Аналіз ТУ (Технічних умов): Попередня оцінка можливості та вартості підключення до міських комунікацій (електрика, водопостачання, каналізація, опалення).

• Аналіз рельєфу та геології: Первинна оцінка складності ділянки (перепади висот, загроза підтоплення, склад ґрунтів) разом із технічним департаментом.

• Аудит прав власності: Перевірка історії ділянки, відсутності судових спорів, обтяжень, застав чи арештів із юридичним департаментом.

• Зміна цільового призначення: Організація та супровід процесу зміни цільового призначення землі під нужне будівництво (взаємодія з Держгеокадастром, міськрадами, архітектурою).

Взаємодія з органами влади (GR) та партнерами:

• Участь у земельних аукціонах: Підготовка пакету документів та представлення інтересів компанії на державних та комерційних торгах (наприклад, Prozorro.Продажі).

• Робота з місцевою владою: Представлення інтересів компанії в органах місцевого самоврядування, архітектурних архівах та земельних департаментах.

• Переговори зі складними власниками: Викуп суміжних ділянок у кількох різних власників для консолідації однієї великої території під забудову.

Основні вимоги:

Освіта та знання законодавства:

• Освіта: Вища (пріоритет: юридична, землевпорядна, архітектурна, геодезична або економічна).
• Знання Земельного кодексу України: Глибоке розуміння земельного та містобудівного законодавства, правил зміни цільового призначення, процедур приватизації та оренди комунальної/державної власності.

Практичний досвід та технічні навички:

• Досвід роботи: Від 2−3 років у девелоперських, будівельних компаніях, великих агенціях комерційної нерухомості або в структурах Держгеокадастру / департаментах архітектури.
• Робота з реєстрами: Впевнене володіння Публічною кадастровою картою України, Державним реєстром речових прав на нерухоме майно, Єдиною державною електронною системою у сфері будівництва (ЄДЕССБ).

Важливі особисті якості:

• Навички жорстких переговорів;
• Зв’язки та комунікація (GR);
• Аналітичний склад розуму та уважність до деталей;
• Стресостійкість та проактивність.

Компанія пропонує:

• Конкурентну заробітну плату, яка відповідає Вашому досвіду та кваліфікації;
• Офіційне працевлаштування;
• Офіс в центрі Києва — Майдан Незалежності.