Денис

КОТЕЛЕВСЬКИЙ ДЕНИС ЕДУАРДОВИЧ
ОПЕРАЦІЙНИЙ КЕРІВНИК | УПРАВЛІННЯ ОБ’ЄКТАМИ ТА ПРОЄКТАМИ
РОЗВИТОК, РЕКОНСТРУКЦІЯ ТА ЕКСПЛУАТАЦІЯ КОМЕРЦІЙНОЇ НЕРУХОМОСТІ
Київ, Україна • [відкрити контакти](див. вище в блоці «контактна інформація») • [відкрити контакти](див. вище в блоці «контактна інформація»)
ПРОФЕСІЙНИЙ ПРОФІЛЬ
Операційний керівник із досвідом самостійного ведення комплексних проєктів і напрямів. Керую процесами від постановки задачі, планування бюджету та пошуку виконавців до переговорів, договорів, контролю реалізації, приймання результату й подальшої експлуатації. Маю практичний досвід управління комерційною нерухомістю, реконструкціями, інженерною інфраструктурою, підрядниками, закупівлями, фінансами та адміністративними процесами. Представляю інтереси власника у взаємодії з орендарями, контрагентами, комунальними та міськими службами. Швидко занурююсь у нові технічні й операційні напрями та самостійно доводжу задачі до результату.
КЛЮЧОВІ КОМПЕТЕНЦІЇ
операційне та проєктне управління • представлення інтересів власника • управління комерційною нерухомістю • комерційна оренда та переговори • реконструкція і ремонтні проєкти • управління підрядниками та персоналом • бюджети, платежі та контроль витрат • закупівлі та договірне адміністрування • експлуатація інженерних систем • комунальні й енергетичні договори • претензійна та ескалаційна робота • запуск об’єктів та інфраструктури • аварійне реагування
ДОСВІД РОБОТИ
Менеджер-управитель / операційний керівник об’єкта
ТОВ «Лізбуд Інвест», Київ | 10.2023 — теперішній час
Повне операційне ведення комерційної будівлі площею близько 3 000 м² та прилеглої території від імені власника.
• Комерційна оренда: самостійно рекламував об’єкт, працював із ріелторами, проводив покази й переговори, укладав і припиняв договори; залучав ключових орендарів та супроводив їх заселення.
• Реконструкція: координував демонтаж ненесучих конструкцій, перепланування і підготовку нових площ; організував два офісні ремонти площею близько 400 м² кожен — від планування та погодження проєкту до завершення робіт.
• Інженерна інфраструктура: супроводив реконструкцію теплопункту, прокладання нової теплотраси й системи опалення; організував заміну водомірного вузла, та модернізацію водовідведення.
• Покрівля та водовідведення: координував ремонт і часткову заміну покрівлі, стяжку, утеплення, гідроізоляцію, монтаж воронок, внутрішніх і зовнішніх труб, дощоприймачів та підключення до головного колодязя.
• Електропостачання: вів аварійно-відновлювальні роботи по двох вводах будівлі — електролабораторія, офіційні та повторні звернення, контроль строків і ремонтів.
• Комунальні та регуляторні процеси: переукладання і супровід договорів із YASNO, ДТЕК, Київводоканалом і Київтеплоенерго; Умови на скид, водозбірна площа, водоохоронна та екологічна документація, технічні звернення й контроль виконання.
• Технічні проєкти: забезпечую повний супровід технічних проєктів будівлі — від формування задачі, погодження технічних рішень, бюджету й вибору підрядників до контролю виконання та введення в експлуатацію. Координував реалізацію проєктів із встановлення ліфта, СКД, охоронної та пожежної сигналізації, вхідних груп, заміни вікон, реконструкції та модернізації інженерної інфраструктури та інших технічних рішень будівлі.
• Фінанси та документи: планую бюджети й платежі, контролюю вартість проєктів, рахунки, акти, орендні та комунальні надходження, податкові строки й фінансові зобов’язання; координую відповідні питання з бухгалтерією та юристами.
• Підрядники й закупівлі: пошук і відбір виконавців, порівняння пропозицій, погодження умов, договори, постановка задач, контроль строків, якості, вартості та приймання робіт.
МАСШТАБ ВІДПОВІДАЛЬНОСТІ: комерційний об’єкт близько 3 000 м²; оренда, реконструкція, інженерна інфраструктура, бюджети, підрядники, договори та операційний супровід від імені власника

Менеджер-управитель (за сумісництвом)
Міжнародний проєктний інститут, Київ | 2026 — теперішній час
Запуск і подальше операційне, адміністративно-господарське та технічне забезпечення орендованого
офісу.
• Повне адміністративно-господарське та технічне забезпечення офісу.
• Супровід оренди: взаємодія з орендодавцем, контроль оплат і виконання домовленостей.
• Організація ремонтів, закупівель, обслуговування приміщення та прилеглої території.
• Координація підрядників, контроль обслуговуючого персоналу, доступу, безпеки та щоденної роботи офісу.
• Організація переїзду та запуску офісу в новому приміщенні
• Реалізація системи резервного живлення, СКД, сигналізації та пожежної системи.
Господарський супровід об’єкта
ТОВ «Лізбуд Інвест», Київ | 10.2021 — 09.2023
Безпека та режим доступу, господарське обслуговування будівлі, дрібні ремонти, реагування на інциденти та взаємодія з підрядниками.
Начальник охорони
ТОВ «Служба охорони «Булат», Київ | 06.2020 — 10.2021
Охорона, організація роботи охорони, контроль змін, дисципліни, інструкцій і процедур безпеки; реагування на інциденти.
КЛЮЧОВІ РЕЗУЛЬТАТИ
• Самостійно залучив ключових орендарів та забезпечив договірний і операційний супровід заселення.
• Супроводив реконструкцію будівлі та завершення двох офісних ремонтів по 400 м²; реалізовував окремі технічні та інфраструктурні проєкти.
• Координував модернізацію теплопостачання, водопостачання, покрівлі та системи водовідведення.
• Довів до завершення відновлення двох електричних вводів після тривалої взаємодії з ДТЕК.
• Вибудував контроль бюджетів, оплат, актів, податкових строків і комунальних витрат по об’єкту.
• Запустив офісну інфраструктуру в МПІ: резервне живлення, СКД, сигналізація та пожежна система.
ОСВІТА
Харківський національний технічний університет сільського господарства ім. Петра Василенка
Бакалавр, Бізнес і менеджмент, управління та адміністрування | 2016 — 2020
ІНСТРУМЕНТИ ТА ДОДАТКОВИЙ ДОСВІД
Microsoft Office (Excel, Word, PowerPoint), CRM та онлайн-сервіси для роботи з документами й процесами; підприємницький досвід у процесах, продажах і логістиці; практичне розуміння будівельних та інженерних робіт і контролю їх якості; практична робота з ручним та електроінструментом.
ПРОФЕСІЙНІ ЯКОСТІ
Самостійність, системне мислення, сильна комунікація та переговори, відповідальність за результат, швидке опанування нових напрямів, робота в багатозадачності, прийняття рішень і вміння оперативно закривати проблемні питання.
МОВИ ТА ПРОФЕСІЙНА ЦІЛЬ
Українська — вільно | Англійська — базовий рівень. Професійна ціль: операційний керівник / Operations Manager, керівник операційного напряму / Head of Operations, керівник проєктів / Project Manager, керівник з розвитку / Development Manager, керівник з експлуатації / Facility Manager, керуючий комерційною нерухомістю / Property Manager, керівник об’єкта, керівник адміністративно-господарського напряму та інші управлінські позиції, де потрібні самостійність, координація комплексних процесів, робота з підрядниками, бюджетами, договорами й відповідальність за результат. Розглядаю суміжні галузі та готовий швидко опановувати специфіку нового напряму. Бажано — компанія з можливістю бронювання.