Керівник відділу експлуатації

Про компанію

Роботодавець — будівельно-девелоперська компанія, яка реалізує та експлуатує власні об'єкти нерухомості. Компанія інвестує в земельні ділянки та нерухомість, реалізує будівельні й ремонтні проєкти, здає готові об'єкти в оренду та надалі займається їх експлуатацією. У роботі використовуються екологічні, нешкідливі матеріали та сучасні технології будівництва.

Кого ми шукаємо

Шукаємо Керівника відділу експлуатації, який повністю візьме під свою відповідальність утримання та безперебійну роботу готових об'єктів нерухомості компанії. Це позиція для людини, яка вже має досвід в експлуатації, технічному обслуговуванні чи facility management і готова керувати процесами та командою, а не лише виконувати окремі задачі. Ви відповідатимете за те, щоб об'єкти працювали стабільно, інженерні системи були справні, підрядники виконували свої зобов’язання, а орендарі отримували якісний сервіс. Ця позиція підійде людині, якій важливо, щоб робота була не лише за комп’ютером: значну частину часу потрібно бути «в полі», на об'єктах, бачити реальний стан справ і впливати на результат безпосередньо на місці.

Що потрібно буде робити

Організовувати та контролювати експлуатацію об'єктів:

• забезпечувати безперебійну роботу інженерних систем (електрика, водопостачання та водовідведення, опалення, вентиляція, кондиціонування, слаботочні системи тощо);
• планувати та контролювати планово-профілактичне обслуговування й поточні ремонти;
• регулярно виїжджати на об'єкти, перевіряти їхній технічний стан та стан території;
• оперативно реагувати на аварійні та позаштатні ситуації;
• контролювати дотримання норм безпеки, пожежної безпеки та експлуатаційних стандартів.

Керувати командою та підрядниками:

• організовувати та координувати роботу штатних технічних спеціалістів;
• координувати роботу підрядних та сервісних організацій;
• комунікувати з електриками, сантехніками, спеціалістами з обслуговування систем та іншими фахівцями;
• шукати, оцінювати та контролювати нових підрядників і постачальників послуг.

Працювати з орендарями:

• вирішувати експлуатаційні питання орендарів;
• контролювати виконання зобов’язань щодо утримання об'єктів;
• підтримувати належний рівень сервісу на об'єктах.

Виконувати операційну та адміністративну роботу:

• працювати з договорами на обслуговування та постачання ресурсів;
• контролювати акти виконаних робіт, рахунки та оплати;
• планувати й контролювати бюджет експлуатації;
• вести звітність щодо стану об'єктів та ходу робіт;
• виконувати інші адміністративні задачі, пов’язані з експлуатацією.

Що для нас важливо

• досвід роботи в експлуатації, технічному обслуговуванні нерухомості або facility management;
• розуміння роботи інженерних систем будівель;
• освіта за технічним, будівельним або інженерним напрямом;
• досвід керування людьми або координації підрядників буде суттєвою перевагою;
• вміння читати технічну документацію, креслення та схеми;
• впевнений користувач ПК, MS Office;
• готовність освоювати спеціалізовані програми (наприклад, AutoCAD, MS Project, облікові системи);
• водійське посвідчення категорії B та готовність регулярно їздити на об'єкти.

Власний автомобіль не обов’язковий — за потреби компанія надає автомобіль для робочих поїздок.

Шукаємо людину, яка:

• бере відповідальність за результат і за стан закріплених об'єктів;
• не чекає постійних вказівок, а сама бачить, що потрібно зробити;
• уважна до деталей і не приймає роботу «на око»;
• може одночасно контролювати декілька об'єктів і задач;
• вміє спокійно й чітко комунікувати з різними людьми та керувати командою;
• здатна відстоювати позицію компанії у робочих питаннях;
• не губиться в нестандартних та аварійних ситуаціях;
• готова організовувати процеси й брати на себе більше відповідальності.

У результаті ви маєте стати керівником, який самостійно забезпечує стабільну експлуатацію об'єктів компанії: від справності інженерних систем та якості обслуговування до координації команди й підрядників, документообігу, контролю бюджету та вирішення операційних питань.

Умови:

• Гібридний формат: частина роботи в офісі біля м. Васильківська, частина — безпосередньо на об'єктах. Графік: з понеділка по п’ятницю, з 9:00 до 18:00; субота та неділя — вихідні.
• Бронювання та юридичний супровід щодо питань військового обліку.
• Робота у стабільній, великій компанії з можливістю кар'єрного росту та розвитку.
• Гарантована виплата заробітної плати, без затримок, яка є повністю «білою».
• Офіційне працевлаштування та всі плюси відповідно до КЗпП (оплачувані лікарняні та відпустки).
• Автономність: офіс повністю підготовлений до роботи в умовах відключень — генератор, безперебійний інтернет, зарядні станції, запас питної та технічної води, обігрівачі й кондиціонери.
• Обладнане укриття: на випадок тривог укриття облаштоване як повноцінний робочий простір — робочі столи, стільці, зони відпочинку, Wi-Fi, розетки, освітлення, обігрів і вода.
• Харчування: безкоштовні обіди, а також кава, чай і снеки в офісі протягом усього дня.
• Медична готовність: в офісі та в укритті є укомплектовані аптечки, турнікети й запас базових медикаментів.