Олександр

Резюме
Хотенко Олександр Юлійович
Керівник підприємства | Операційний директор | CEO
Контакти:
• Телефон: [відкрити контакти](див. вище в блоці «контактна інформація»)
• Email: [відкрити контакти](див. вище в блоці «контактна інформація»)
• Локація: м. Київ
Професійний профіль
Досвідчений керівник із понад 30-річним стажем роботи в управлінні нерухомістю, в тому числі з управління інженерно-технічними відділами, відповідальними за забезпечення об’єктів.

Навики комплексного підходу до організації роботи підприємства, включно з підбором та координацією персоналу, контролем комунальних послуг та технічним супроводом об’єктів.
Маю практичний досвід ведення переговорів з орендарями, проведення тендерів та аналітики послуг, а також управління підприємством у кризових та воєнних умовах.
Експерт у сферах стратегічного менеджменту, управління нерухомістю та будівництва.
Автор та власник міжнародного патенту на винахід у галузі електротехніки.
Маю глибоку технічну експертизу в радіоелектроніці
Ключові компетенції:
• Управління інженерно-технічними відділами (енергетика, охорона, побут).
• Організація адміністрування комерційної нерухомості та здача в оренду.
• Організація комфорту в офісно-складських комплексах (тепло, вода, електро, сантехніка тощо).
• Врегулювання питань з орендарями та ведення переговорів.
• Проведення тендерів, аналіз пропозицій постачальників і підрядників.
• Кризове управління та заміщення керівників у їх відсутність.
• Знання податкових та юридичних нюансів у сфері нерухомості.
• Організація технічного забезпечення комплексу.
• Контроль оформлення дозвільних документів при новому будівництві/реконструкції.
Наукова та винахідницька діяльність
Автор та розробник запатентованої технології:
• Винахід: «Електричний кабель» (міжнародний патент).
• Суть розробки: Створення кабелю, що нейтралізує розосереджену електричну ємність шляхом використання системи екранів та діелектриків.
• Результат: Суттєве підвищення якості передачі аудіо-, відео- та цифрових сигналів за рахунок усунення діелектричних втрат та пригнічення паразитних коливальних процесів.
• Сфери застосування: Енергетична галузь, професійне аудіообладнання, передача високошвидкісних цифрових даних.

Досвід роботи
ПрАТ «ЕСМА» (раніше — завод імені Паризької Комуни)
Генеральний директор 2002 — березень 2026

Компанія займається здачею приміщень в оренду, наданням послуг з охорони, ремонту, прибирання, виробництво теплової енергії тощо.
Штат – понад 100 працівників.

Досвід роботи:
• Управління комерційною нерухомістю: офісно-складський комплекс, торгові приміщення (здача в оренду, врегулювання пов’язаних з орендою питань).
• Координація управління комерційною нерухомістю, забезпечення офісно-складських комплексів комунальними послугами.
• Організація та контроль роботи інженерно-технічних відділів, що забезпечують життєздатність об’єктів нерухомості: теплопостачання, електропостачання, водопостачання, генерація електричної енергії.
• Запровадження з нуля системи охорони.
• Врегулювання земельних відносин з держаними установами та податковою інспекцією.
• За час роботи проведена реконструкція котельні та збудована котельна на альтернативному джерелі палива (твердопаливна).
• Продаж комерційної нерухомості (магазини).
• Забезпечення комплексу альтернативними джерелами електричної енергії (розрахунок потужності, аналіз технічних характеристик).
• Врегулювання питань з орендарями та ведення переговорів щодо умов співпраці.
• Проведення тендерів для вибору підрядників та аналіз запропонованих послуг.
• Організація роботи підприємства у воєнний час, заміщення відсутніх керівників у кризових ситуаціях.
• Виконання технічних завдань власноруч, контроль якості виконаних робіт.
• Моніторинг податкових нюансів і контроль дотримання нормативних вимог.
Комерційна фірма «АРХІМЕД» Директор 1993 — 2002
• Медичний бізнес: Продаж та сервісне обслуговування складного медичного обладнання (рентген, ехосканери, ендоскопія).
• Міжнародне партнерство: Співпраця з Carl Zeiss Jena та Pall Biomedical.
НДІ «КВАНТ» Інженер-розробник 1988 — 1992
• Розробка суднових радіолокаційних систем та цифрових систем обробки даних.
Освіта
Київський Політехнічний Інститут (КПІ) Спеціальність: «Електроакустика та ультразвукова техніка»
Рік закінчення: 1988

Ключові навички
• Технічні: Проєктування систем радіоелектроніки, цифрової техніки та механіки.
• Управлінські: Стратегічне керівництво промпідприємством, безпека бізнесу.
• Мови: Українська, російська (вільно), англійська (технічна література).

Мета: Зайняття посади керівника підприємства.
Застосування багаторічного управлінського та технічного досвіду для ефективної роботи підприємства.

Особисті досягнення:

1. Переконав акціонерів відмовитись від ідеі видачі працівникам безвідсоткових кредитів для купівлі власних авто, щоб вони потім працювали на цих авто для холдингу
2. Переконав акціонерів відмовитись від ідеї тотального КАСКО страхування автомобілів холдингу
3. Переконав акціонерів відмовитись від переходу на двовідсотковий податок на початку повномасштабного вторгнення РФ через проблему з ПДВ по контрагентах, котрі точно не перейдуть на таке спрощене оподаткування
4. З початку повномасштабного вторгнення РФ, працював без головного енергетика, без начальника охорони, самостійно виконував їх обов’язки
5. Створив на артсвердловині недорогу систему звортнього осмосу для очищення питної води для офісів
6. Відбив претензії ДСНС на сховище
7. Участь в будівництві котелен газових, пелетних, підвищення енергоефективності за допомогою економайзерів, оптимізації теплотраси
8. Участь в будівництві нових складів класу А, реконструкції старих приміщень під склади, офіси, харчове виробництво, пекарню
9. Встановлення, експлуатація, обслуговування дизельних генераторних установок
10. Встановлення та експлуатація потужних автономних джерел живлення 50 кВт
11. Досвід керівництва корпоративним кафе, успішний вихід із кризи, зробив прибутковим
12. Розробка, будівництво, експлуатація, ремонти потужної кліматичної техніки
13. Усунення наслідків прильоту шахедів внаслідок агресії РФ, участь у процесуальних діях ДСНС, поліції, СБУ, у будівельній експертизі будівель, оцінка збитків та втраченої вигоди
14. Оптимізація тарифів на постачання електроенергії та газу проведенням тендерів серед постачальників
15. Вдосконалення системи АСКОЕ на підприємстві для підвищення точності обліку і розрахунків відповідно до грпи А