Контактна інформація

Отримати контакти цього кандидата можна на сторінці https://www.work.ua/resumes/20148112/

Досвід роботи

Керівник комерційного відділу

з 06.2025 по 06.2026 (1 рік)
ТРЦ «OCEAN PLAZA», Київ (Нерухомість)

- формування та реалізація комерційної стратегії торговельно-розважального центру;
- управління комерційною діяльністю та забезпечення виконання бюджету доходів;
- планування, прогнозування та контроль фінансових показників (план/факт, бюджетування, аналіз ефективності);
- управління орендною політикою (розахунок орендних ставок, OPEX, маркетингові платежі, % від товарообігу);
- оптимізація tenant-mix та розвиток комерційної концепції ТРЦ;
- залучення ключових національних та міжнародних операторів, ведення переговорів та супровід укладання договорів;
- аналіз фінансової ефективності об'єкта, комерційної діяльності орендарів та підготовка рекомендацій щодо підвищення дохідності;
- контроль роботи технічного департаменту в частині забезпечення реалізації комерційних проєктів та введення в експлуатацію нових орендарів;
- координація роботи щодо забезпечення безперебійного функціонування ТРЦ, у тому числі участь у розрахунку необхідної потужності генераторів для забезпечення роботи комплексу;
- контроль правильності нарахування бухгалтерською службою орендних платежів, OPEX, маркетингових платежів та інших складових дохідної частини;
- кризовий менеджмент (утримання орендарів, переговори щодо пільгових умов);
- участь у роботі комісій з операційних питань, погодження комерційних умов та визначення очікуваної вартості оренди для проведення електронних аукціонів;
- робота із системою Prozorro.Продажі: моніторинг державних та комерційних аукціонів, аналіз інвестиційної привабливості лотів, підготовка документів та супровід процедур участі в аукціонах;
- впровадження та розвиток IT-рішень для комерційного блоку;
- підготовка управлінської звітності для Дирекції Товариства
- підготовка звітності та відповідей на запити Фонду державного майна України, надання необхідної комерційної та аналітичної інформації у встановлені строки.

Директор департаменту орендних відносин

з 10.2019 по 06.2025 (5 років 9 місяців)
ТРЦ «OCEAN PLAZA», Київ (Нерухомість)

- формування та управління орендною політикою ТРЦ (орендні ставки, OPEX, маркетинговий платіж, % від товарообігу);
- бюджетування доходів, фінансове планування та контроль виконання бюджету;
- аналіз фінансових моделей орендних відносин, прогнозування доходів та підготовка управлінської звітності;
- оптимізація tenant-mix;
- переговори з національними та міжнародними мережами;
- укладання, пролонгація та супровід договорів оренди, погодження індивідуальних та спеціальних умов;
- контроль взаєморозрахунків та дебіторської заборгованості;
- аналіз ефективності орендарів та комерційної ефективності об'єкта;
- управління командою департаменту;
- взаємодія з юридичним, фінансовим, технічним та маркетинговим підрозділами;
- координація роботи технічної служби при відкритті нових магазинів та реалізації проєктів реконструкції;
- контроль виконання технічних вимог орендарями та дотримання графіків будівельно-монтажних робіт, погодження дизайн-проєктів;
- участь у визначенні технічних рішень щодо забезпечення автономної роботи ТРЦ, включаючи розрахунок необхідної потужності генераторного обладнання, та організація безперебійної роботи об’єкту;
- контроль правильності формування бухгалтерською службою нарахувань орендної плати, експлуатаційних витрат та інших платежів;
- участь у формуванні маркетингової стратегії ТРЦ спільно з маркетинг-департаментом з метою зростання трафіку та ТО;
- запуск ТРЦ у листопаді 2022 року з нуля після тривалого простою (9 місяців);
- антикризове управління комерційною діяльністю;
- автоматизація процесів, розвиток IT-рішень;
- впровадження системи збору даних про товарообіг;
- підготовка управлінської та аналітичної звітності для керівництва і власників ТРЦ.

Керівник відділу оренди

з 03.2016 по 10.2019 (3 роки 8 місяців)
комерційна нерухомість, Київ (Нерухомість)

- пошук орендарів, суборендарів;
- підготовка комерційних пропозицій щодо вакантних площ;
- проведення переговорів;
- підготовка та укладання договорів оренди / суборенди, попередніх договорів;
- адміністрування договорів оренди, контроль строків дії та пролонгація, підготовка додаткових угод у разі зміни умов договорів;
- розрахунок орендних ставок;
- розрахунок розміру компенсації комунальних та експлуатаційних платежів за договорами;
- контроль взаєморозрахунків за договорами оренди / суборенди;
- планування та адміністрування бюджету доходів компанії в частині оренди та комунальних платежів;
- підвищення дохідності об’єктів;
- ведення договірної бази, бази даних орендарів, підготовка звітності.

Освіта

Харківський національний аграрний університет ім. В. В. Докучаєва

Факультет менеджменту та економіки, Харків
Вища, з 2003 по 2008 (5 років)

Освіта вища, магістр.

Знання і навички

• Управлінські навички
• Уміння аналізувати
• Управління командою
• Ведення переговорів
• Комунікабельність
• Користувач 1С
• Стратегічне планування
• Управління персоналом
• Ведення CRM
• MS Excel
• Неконфліктність
• Адаптивність
• Доброзичливість
• Водійські права кат. B

Знання мов

• Українська — вільно
• Англійська — середній
• Італійська — початковий

Додаткова інформація

Додаткова інформація:
Впевнений користувач ПК та корпоративних ІТ-систем. Впевнений користувач бухгалтерських облікових систем (1С 7/8, BAF), офісних та аналітичних інструментів, CRM/внутрішніх платформ.

Ключові управлінські компетенції:
Стратегічне мислення, управління командами та кросфункціональна взаємодія, фінансовий та комерційний аналіз, прийняття управлінських рішень, переговори на рівні топ-менеджменту, управління змінами та антикризовий менеджмент, орієнтація на результат.