Після початку повномасштабної війни цінова політика на оренду житла в більшості регіонів змінилася — десь вартість оренди впала, десь піднялася втричі. Це обумовлено різними чинниками, зокрема підвищенням попиту на оренду у відносно безпечних регіонах.

Ми вирішили дослідити, які регіони зараз найдорожчі для оренди однокімнатної квартири та скільки відсотків від середньої заробітної плати доведеться віддавати українцям, які живуть у різних областях.

Для цього ми вивчили дані Держстату за березень 2023 року, де зазначена середня плата за оренду 1-кімнатної квартири на місяць, та співвіднесли їх із середньою заробітною платою. Так Work.ua склав рейтинг доступності житла.

Для початку зазначимо, що у березні 2023 року українці за оренду однокімнатної квартири віддавали в середньому 6 031 гривню.

Хочете безпеки — заплатіть

Найдорожчими регіонами України у 2023 році залишаються ті, куди українці переїжджали на початку повномасштабної війни заради відносної безпеки, звідки можна було б швидко виїхати за кордон та які не межують з країнами-агресорками. Це Закарпатська та Львівська області. Там у середньому орендувати 1-кімнатну квартиру в березні 2023 року можна було за 13 123 грн та 11 328 грн відповідно.

Ціна на оренду житла в цих регіонах почала стрімко підійматися, починаючи з березня 2022 року. Це було зумовлено тим, що багато українців через бойові дії в їхніх регіонах переміщалися країною та вибирали найбільш віддалені області від кордону з росією.

Якщо порівнювати вартість оренди в Закарпатській та Львівській областях у березні 2022 року та у березні 2023 року, вона зросла на 192% та 70% відповідно.

Третє місце посідає Київ, де у довоєнні часи була найдорожча оренда нерухомості. Зараз, щоб жити в 1-кімнатній квартирі в столиці, українцям доведеться заплатити 7 383 грн — на 13% менше, ніж у березні 2022 року.

У Києві зараз вигідніше, як порівняти з аналогічним періодом минулого року, орендувати квартиру, оскільки середня заробітня плата там становить 18 500 грн, і киянам доведеться витратити на оренду житла всього 40% від зарплати.

Водночас мешканцям Львівської області пощастило менше — при середній зарплаті в 16 000 доведеться витрачати на оренду житла 71%, а у Закарпатській області — 87% при середній зарплаті у 15 000 грн.

Відносно безпечніше та дешевше

Серед тилових регіонів Чернівецький — найдорожчий. Він має спільні кордони з Румунією та Молдовою. Там орендувати 1-кімнатну квартиру у березні 2023 року можна було за 7 095 грн.

Варто зауважити, що з лютого 2022 року до лютого 2023 ціна на оренду житла в Чернівецькій області піднялася на 61% (з 4 406 грн до 7 095 грн). Після першого місяця повномасштабної війни вартість оренди сильно підскочила і продовжила зростати до грудня 2022 року, після чого ніяк не змінювалася.

Далі йдуть тилові Хмельницька, Дніпропетровська, Черкаська, Полтавська, Вінницька, Івано-Франківська, Одеська, Кіровоградська області.

У всіх цих регіонах з березня 2022 року вартість оренди зросла від 30% до 54%, окрім Одеського. Оскільки там впродовж тривалого часу існувала й продовжує існувати загроза з моря, вартість оренди впала на 10% (у березні 2022 року орендувати 1-кінматну квартиру можна було не менш ніж за 5 190 грн, а зараз за 4 647 грн).

Найдешевшим тиловим регіоном є Тернопільський. Середня вартість оренди однокімнатної квартири там становить 4 047 грн. Ціна за оренду з березня 2022 року до березня 2023 піднялася на 33% (від 3 038 грн до 4 047 грн).

Якщо порахувати, скільки відсотків від середньої заробітної плати прийдеться віддавати в кожному регіоні, найвигіднішим стане також Тернопільський. Мешканці, які працюють та орендують житло в цій області, мають витрачати 29% від зарплати.

Тим, хто живе у Хмельницькій області, доведеться витрачати 50% середньої заробітньої плати, щоб орендувати там житло, що робить регіон найменш вигідним серед тилових.

Є загроза, але немає паніки

Після тилових регіонів йдуть ті, які межують з білоруссю, але звідки не було вторгнення у 2022 році (хоча загроза постійно існує). Це Рівненська, Волинська та Житомирська області. І хоча ці регіони мають спільний кордон зі співучасницею країни-агресорки, вартість оренди 1-кімнатної квартири з березня 2022 року до березня 2023-го піднялася на 16%, 24% та 18% відповідно.

Так, мешканцям регіонів, що межують з білоруссю, доведеться платити за оренду більше, ніж тим, хто проживає в Тернопільській та Івано-Франківській областях, які не мають спільних кордонів з жодною з країн-агресорок.

За вартістю середньої орендної плати та відсотком від зарплати найдорожчою з цих трьох регіонів буде Рівненська область, а найдешевшою і найвигіднішою — Житомирська.

Знижка за ризик

Найменше за оренду однокімнатної квартири платять мешканці прифронтових та деокупованих регіонів: у Київській, Чернігівській, Харківській, Миколаївській, Херсонській, Запорізькій областях.

Найдорожчий регіон за вартістю оренди — Київський. Там за однокімнатну квартиру доведеться віддавати в середньому 4 188 грн на місяць. Водночас найдешевший регіон — Сумський, де квартира коштуватиме 2 687 грн.

Але якшо співвіднести середню вартість оренди житла з середньою заробітною платою по регіонах, то найбільший відсоток віддаватимуть мешканці Чернігівської області — 29%, а найменший — у Сумській та Запорізькій областях (22%).


Післяслово. Розрахунок Держстатом середньої плати за оренду 1-кімнатної квартири на місяць здійснені згідно з Методологічними положеннями державного статистичного спостереження за змінами цін (тарифів) на споживчі товари (послуги), затвердженими наказом Держстату від 16 грудня 2021 року № 310 зі змінами.

Читайте також